《本港樓市》經絡:上半年負資產仍有上升壓力,或突破3萬宗水平

　　《經濟通通訊社31日專訊》金管局公布,2023年第四季負資產個案錄得25163宗,涉及金額1312.97億元,宗數及金額按季分別大增14040宗(126%)及720.34億元(121.5%),創自2004年第3季後的季度新高。經絡按揭轉介首席副總裁曹德明預計,今年上半年負資產仍有上升壓力,可能超越3萬宗以上水平。

*負資產下半年才有望高位回落*

　　曹德明表示,由於負資產數字是滯後數字,加上現時銀行估價趨向審慎,一手貨尾積壓,發展商傾向以低價策略推售新盤,即使交投量或於上半年回穩,但樓價未必即時回升,上半年樓市

或呈「價跌量升」的狀態,負資產個案仍有上升壓力,或超越3萬宗以上水平。另外,明日聯儲局議息,市場預計維持利率不變,對樓市有正面支持的作用,料負資產宗數最快於下半年才有機會高位回落。

　　曹德明表示,負資產數字攀升不代表業主無力供款,自2010年壓力測試措施推出後,本港業主還款一直處於穩健水平,只要借貸人每月準時還款,一般情況下銀行不會向負資產人士「認購證　loan」。曹提醒有意置業之人士仍要衡量自身經濟及供款能力,避免借太盡,緊記按時供款以及預留至少半年的後備資金。(cl)