【內房困局】北大學者:內地居民不是沒錢買房,而是樓價未跌到位

　　《經濟通通訊社5日專訊》北大博雅特聘教授教授、中國經濟研究中心主任姚洋近日在騰訊財經節目《經濟大家說》談及樓市時表示,雖然各地都取消限購,但居民買房熱情仍然不高,而這「不是(居民)沒錢了,而是不願意。所以你必須讓價格調整到位」,地方政府不能再控制房價。

　　姚洋指出,內地房地產行業的保交樓、大型房企善後工作、房企貸款限制等問題都正在解決,但最為重要的是,「市場沒有調整到位,房價下降沒調整到位,因此老百姓不太可能買房」。

他認為,房地產作為資產,老百姓一定是「追漲殺跌」,因此要讓樓價跌到底、跌無可跌,「老百姓才會出手」。

*各地政府應讓樓價下跌,政策層面上繼續調整*

　　他並認為,房地產行業仍然沒有穩住,仍在負增長,而當中一個非常重要原因,就是調整速度太慢,「各地政府不讓房價下跌」,「房價下跌了,老百姓購房的意願才會回來」。

　　他又指出,政策層面仍有調整空間。目前除了北京、上海和深圳以外,限購基本上已全部放開,但因為沒有宣布,所以老百姓總覺得沒有放開,因此需要一份正式文件以發出明確訊號。此

外還要取消一些限制政策,如「三道紅線」、貸款配額。儘管目前提出「三個不低於」,但是「貸款配額還在那兒。為甚麼就不能放開跑一下呢?為甚麼要給自己戴上鐐銬才行?這些都是需要改進的地方」。(sl)