兔年全台房市交易量呈現「上低下溫」的走勢，甚至到2024年1月的兔年尾巴之際，出現罕見的超越前一年12月的格局，全台六都買賣移轉棟數達2.5萬棟，創22個月來單月新高；在過去一年建商推案萎縮之下，預料龍年全台房市將在品牌建商加速推案之下，在價量上有精彩演出，同時，329房市檔期也將是龍年首波觀察重點。房仲業者對於今年房市看法則認為，將呈「量穩價緩漲」格局，房市將有來自「經濟情勢、兩岸關係、地緣衝突、通貨膨脹」四大變數值得密切觀察。同時，在全台六都房價都已改寫歷史新高之後，加上平均地權條例的修法上路，囤房稅2.0的即將施行，官方的「管住不管商」、金融信用管制沒有放寬情況之下，龍年的房市交易趨勢，在於建商在營建成本、土地價格高漲之後，爲控制總價不過分膨脹的縮小住宅坪數格局規劃，期吸引自住買盤。信義房屋(9940-TW)不動產企研室專案經理曾敬德表示，高房價相對的代價就是小宅化，台北市很早就出現推案M型化，不過小宅化的經驗正逐漸從北部往南蔓延，尤其過去北部建商在房價上漲過程，對於控制坪數與總價相當有經驗，當這波非雙北地區的都會區房價開始飆漲，建商也複製北部小宅化的經驗到南部推案，加上住宅型態也由大坪數的透天轉為電梯大樓，因此統計移轉的每戶面積越來越小。統計顯示，2023年全台建物買賣平均移轉面積29.7坪，不僅是首度跌破30坪，也是史上買屋面積最小的一年，10年前建物買賣平均移轉面積還有34.6坪，20年前平均買賣移轉面積則還有46.6坪，越買越小的趨勢顯著。鄉林建設(5531-TW)董事長賴正鎰，原本預估2023年房市的總推案量會下降15%至1.6兆元，但最終統計結果不降反升，並達2.1兆元，而2023年預料在政府規定土融限期18個月開工，去年延後推案的建商今年會陸續開工，將支撐今年總推案量可望維持2兆之上的水準，預估今年的台灣整體房市為量價皆穩的格局。就建商的推案上，大建商今年推案量井噴，包括興富發(2542-TW)、愛山林(2540-TW)、遠雄(5522-TW)、華固(2548-TW)、國建(2501-TW)、潤泰新(9945-TW)、長虹(5522-TW)、鄉林等，今年推案金額上看4000億元，為歷年少見的大量推案格局。甚至愛山林更在兔年封關前以33億元，買進新北市泰山面積達4,376.87坪帶建照土地，每坪平均交易價格約75.39萬元。對於愛山林2024年預估自徤案、代銷案都要突破千億元而言，也足以宣示對房市看好的大力加碼動作。但中信房屋總經理張世宗指出，去年下半年在政府祭出「新青安房貸政策」，注入一波購屋潮，今年第一季延續去年末的市場結構，呈現「低總價快速去化、高總價降價脫手」的狀況，交易量穩中微揚，而下半年的市況，外在會受到美國啟動降息循環與兩岸不確定的因素影響，內則有囤房稅2.0上路，仍有變數存在。
