恒隆集團陳啓宗退任董事長 過往以敢言犀利著稱

1 月 30 日，恒隆集團 (00010-HK) 公告，陳啓宗將退任集團董事長、執行董事及執行委員會主席職位。陳啓宗長子、恒隆集團副董事長陳文博被董事會推選爲下一任恒隆集團董事長及執行委員會主席，將於 2024 年 4 月 26 日週年大會完結後生效。

陳啓宗在恒隆集團 2023 年業績會上表示， 2014 年前尚未考慮由陳家人接班，其子陳文博也是經過考察，2016 年才進入公司核心管理層。未來，恒隆集團仍會保留陳啓宗的辦公室。陳啓宗也表示，未來對恒隆「能幫手就幫手」。

74 歲的陳啟宗過往以敢言犀利著稱，曾多次怒批大陸房企拉高槓桿、盲目追求規模，稱瘋子太多了，結局不是破產就是入監獄。

對於退休，陳啟宗已經規劃了十多年。 2010 年，其子陳文博加入恒隆，從基層一步步做起，十年後獲任恒隆集團及恒隆地產副董事長，具備了接班的條件。

經營事業以穩健為主

財報顯示，截至 2023 年末，恒隆集團總資產約 2,315 億港元。

2023 年恒隆地產營收為 103.16 億港元，股東應佔純利為 39.7 億港元，同比皆小幅增長，在絕大多數開發商業績滑坡之際，足見韌性。

其中，大陸生意表現較好。 來自大陸的營收年增 3% 至 69.67 億港元。 大陸商場是恒隆第一大「現金乳牛」，2023 年租賃收入年增 8% 至 49.63 億元人民幣。

上海恒隆廣場和上海港匯恒隆廣場，就分別貢獻了 17.55 億元人民幣、12.13 億元人民幣。

恒隆地產董事會現有 9 名成員，包括四名執行董事及五名獨立非執行董事，家族成員僅有陳啟宗父子二人，已形成由陳文博擔任副董事長，負責專案管理、成本監控和發展設計， 由盧韋柏擔任行政總裁，趙家駒擔任財務長的穩定結構。

退休後，恒隆將授予陳啟宗榮譽董事長頭銜，並為其保留辦公室，陳啟宗也承諾需要幫忙的話就幫忙，「陳家仍然是恒隆的最大股東，還有很多利益在其中」。

截至目前，陳啟宗之母陳譚慶芬穩居恒隆地產第一大股東，持股 60.76%。

為大陸開發商學習對象

在中國房地產四十年歷史上，港資地產商一直是大陸開發商學習的對象，例如新鴻基之於萬科，恒隆之於華潤、龍湖。

他們值得學習的主要有兩點，一是財務管控，二是開發 + 營運能力。

恒隆多年來就保持著不足 32% 的淨負債率，其經營的大陸恒隆廣場整體租金從未下滑。

早在 2018 年，陳啟宗就在博鰲房地產論壇警告稱，大陸樓市的黃金時代已經過去，房地產做到後面，實際上是保守致勝的。

如今，他的功成身退也反映出，同時代的地產大佬們由於經營理念的分歧，最終走向不同命運的殘酷和市場淘汰賽的慘烈。

警告樓市危機

陳啟宗近日在致股東函中表示，香港正經歷系統性轉變，雖然經濟不會沒落，但隨大陸經濟變差必受影響，尤其樓市正經歷結構性變革，形勢已截然不同。

他認為，香港的商業活動已經放緩，敏感或戰略性商品不再經過香港，人員和資金流動明顯受到美國的限制，因此未來香港的前景將惡化。然而，陳啟宗強調，這並不意味著香港的經濟會崩潰，但香港必須迅速調整和適應，以保持其地位。這個過程無疑充滿了挑戰和痛苦，但改變是必要的，忽視或不願承認將帶來災難。

樓市方面，陳啟宗指出，香港應對疫情的三年方式導致更多人離港，需求下降，地價和住宅價格都受到壓力。隨著土地供應的增加，房價將趨於穩定，高額利潤的日子將一去不復返。唯一的亮點可能是高端住宅市場，因為許多大陸富人渴望移居香港。