【預算前瞻】麥萃才:不預期大幅撤辣,政策需顧及持續性

　　《經濟通通訊社記者許英略23日報道》新一份財政預算案將於下周三(28日)公布,浸會大學會計、經濟及金融學系副教授麥萃才表示,預期預算案不會大規模撤銷辣招,最低限度不會撤銷抑壓炒賣的額外印花稅(SSD),他亦質疑買家印花稅(BSD)或新住宅從價印花稅(NRSD)調整逼切性,但今次或有一定調整空間。他認為減辣稅,亦即交易費用降低,有機會刺激交投,但仍是次要問題,市民入市與否仍取決於樓價及息口升跌。

　　麥萃才接受《經濟通通訊社》專訪時指出,若撤銷所有辣招,如香港經濟谷底回升及美國大幅減息後樓市熾熱,反問其時是否再要增加辣稅。他續指,任何政府政策均要考慮持續性問題,否則會令市場無所適從。此外,政策目標亦非優先補回樓價下跌缺口,而是以需求管理措施增加非用家成本,提升市民可負擔樓宇能力,惟仍未達標。

　　至於最新負資產宗數創近20年新高,麥萃才認為屬技術性結果,不需特別憂慮,且現時按保計劃壞帳率低於0.1%,亦屬可控水平。他續指出,市場大多屬於自住物業,若可續供,業主亦不會急於出讓,及影響投資信心。

*倡以科技壓縮發展年期增投地意欲,無需停止賣地*

　　賣地收入連續兩年大幅遜於指引,發展商因借貸成本高昂等因素而減少買地。麥萃才認為,息口屬不可控因素,但可思考香港房地產項目行政程序可否由現時6至8年壓縮,如採科技方式

、電子平台處理,以降低成本,加快資金回籠,提高投地意欲。至於停止賣地,他認為無助基本情況改變,考慮到政策連貫性,無此需要。

*長遠基建應續做,建議公私營合作或發債*

　　面對連年財赤,社會各界呼籲政府新一份《財案》量入為出,如停止大型基建。麥萃才指出,在投資類開支方面,現金只僅變成固定資產入帳,以造地為例子,其後可興建住宅、商業物業

會帶來長遠收入,應繼續進行,且現時仍缺住宅、工商業用地。針對現時融資問題,他建議基建可「斬件」採公私營合作發展,或發債幫助。