【預算前瞻】瑞銀料政府或全面撤辣,惟今年樓價仍跌5%-10%

　　《經濟通通訊社26日專訊》政府將於本周三(28日)發表新一份財政預算案,瑞銀最新的研報預料,港府將撤銷所有住宅相關的印花稅,並會推出更多措施吸引內地旅客來港。報告相信,撤辣後將對地產商的股價和實質樓市帶來一次性的刺激,但認為正面的市場情緒可能不會持久,預料即使全面撤辣,今年本港樓價也將跌5%-10%

　　報告解釋,本港住宅供應仍然充足,預測今年可供出售的一手樓單位數量將達5.1萬個,意味著需要超過3年的時間來消化存貨;而在信貸環境收緊的情況下,高槓桿的地產商可能會降

價推盤,以加速現金回籠;此外,租金回報率和按揭成本之間的逆差亦持續打擊投資需求。報告預期,樓市於今年上半年仍將面臨挑戰,但如果住宅租金進一步恢復和按揭利率下降,市場情緒可能會在下半年改善。

*料撤辣影響交投4至16周*

　　瑞銀相信,財赤和土地市場疲軟是撤辣的主要原因。補地價收入過去約佔總財政收入的　20%;除此之外,其他財政收入自2016年以來就無法覆蓋財政支出,認為取消買家印花稅

(BSD)可能會吸引部分內地買家,相比之下,取消額外印花稅(SSD)和雙倍印花稅(DSD)的影響較小。參考2019年貸款成數上限放寬和去年10月施政報告「減辣」,預期撤辣可能只能刺激市場交投4至16周。

*政府或不派消費券,推措施吸內地客*

　　瑞銀又估計,預算案將不會再發放任何消費券,這對本地消費可能是一個負面的信號;預期港府將推出措施吸引內地遊客來港,除了擴大內地個人遊計劃外,認為港府或恢復深圳居民的「

一簽多行」,甚至將該計劃推廣至大灣區的其他8個城市,但內地遊客在香港的法定免稅額短期內未必會提高。(ac)

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