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《日入而息》樓市全面撤辣放寬按揭兼暫停壓測,新地中期多賺9%

經濟通新聞 2024-02-28 19:21


                  《今天重點》

                  ======

 

陳茂波:考慮樓市供應平衡後決定撤辣,予市場清晰期望;樓市全面撤辣,即日起無須再繳三大
辣稅;修訂住宅物業累進差餉制度,下年度第四季生效;料全年潛在土地供應可興建約1.5萬
伙;政府覓夠地滿足30.8萬個公營房屋供應目標;去年樓價跌7%,交投量減至4.3萬宗
低水平                                       
陳茂波:推出兩項優化利得稅扣減開支措施;寬減利得稅上限為3000元,收入減4.3億元
;寬減薪俸稅和個人入息課稅,上限為3000元;寬減首季住宅物業差餉,以每戶1000元
為上限;電動車首次登記稅寬減延長兩年,寬減額降四成;長者社區券增至1.1萬張,涉開支
9億元;發放半個月綜援、高齡及長者津貼,涉30億元                 
陳茂波:下年度起薪俸及個人入息稅率實施兩級制;中小企融資計劃申請期延長2年,增保證承
擔額;商業登記費增至每年2200元,4月1日起;恢復徵收3%酒店房租稅,明年1月1日
起實施;建議即時將每支煙的稅款調高0.8元;檢討2元乘車優惠計劃,年內完成;推行前沿
科技研究支援計劃,支持八所資助大學;撥款30億元推行人工智能資助計劃;發展高增值海運
服務,助業界拓物流及電商商機;目標將香港建構為跨國供應鏈管理中心;目標河套香港園區發
展白皮書今年內發布;機管局按計劃推進三跑項目,目標年底投入運作           
陳茂波:政府將發債1200億元,零售部分佔700億元;研引入股票大宗交易,將人民幣
台納入港股通;REIT轉讓和期權莊家進行證券經銷業務,獲免印花稅          
金管局表示暫停物業按揭貸款假設利率上升2厘之壓測;放寬按揭成數上限,余偉文稱現時為合
適時機作進一步放寬;三千萬元或以下自用住宅按揭成數上限調整至七成          
新地(00016-HK)中期基礎溢利跌6%,物業銷售溢利跌39%;中期純利升8.7%,中期
息0.95元跌24%                                
百度(09888-HK)去年經調整淨利潤按年增39%至287億人幣;百度去年第四季經調整淨
利潤增44%至77.55億人幣                           
銀娛(00027-HK)全年虧轉盈68.3億元,派特別息0.3元             
信義能源(03868-HK)去年純利升2.2%,派息2.6仙               
信義光能(00968-HK)去年純利升9.6%至41.9億,息增至15仙;信義光能李友情辭
任行政總裁,由副主席李聖潑接任                           
李家超稱夏寶龍表明中央全力支持香港,惠港政策陸續有來;李家超歡迎公共財政整合計劃,預
算案助鞏固復甦勢頭                                 

 


              《即日市況》 

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  恒指跌253點報16536,樓市撤辣,恒地升4%新世界漲3%

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           《深滬股市》 

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  滬綜指收挫1.9%放量瀉,成交1.3萬億創兩年高

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             《美元匯價》 

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  歐元最新報1.0806╱10,日圓最新報150.68╱73

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                 《公司業績》 

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銀娛(00027-HK)全年虧轉盈68.3億元,派特別息0.3元             再鼎醫藥(09688-HK)年度虧損收窄至3.35億美元                 IMAX中國(01970-HK)去年度盈利2750萬美元升1.6倍,不派息        OKURA(01655-HK)中期純利升11.4倍至11.2億日圓,不派息        新世界百貨(00825-HK)中期虧轉盈賺165.7萬元,不派息             新地(00016-HK)中期基礎溢利跌6%,物業銷售溢利跌39%;中期純利升8.7%,中期息0.95元跌24%                                秀商時代控股(01849-HK)中期盈轉虧39.9萬坡元,不派息             京維集團(01195-HK)中期虧損擴大至165.8萬人幣,不派息            時計寶(02033-HK)中期虧轉盈1148.2萬元,不派息               萬華媒體(00426-HK)第三財季虧損收窄至351.5萬元               信義能源(03868-HK)去年純利升2.2%,派息2.6仙               信義光能(00968-HK)去年純利升9.6%至41.9億,息增至15仙         百度(09888-HK)去年經調整淨利潤按年增39%至287億人幣;百度去年第四季經調整淨利潤增44%至77.55億人幣                           幸福控股(00260-HK)進一步延遲刊發2023年中期業績               華僑銀行去年淨利按年增長27%至70億坡元                     

 

                 《公司資訊》 

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順豐控股在港上市申請失效,回應稱上市工作仍在推進                  滙控(00005-HK)港英共再斥約3億元回購515.4萬股               和譽(02256-HK)公布實體瘤抑制劑首次人體臨床研究資料               科笛(02487-HK)腹部脂肪堆積藥I期臨床試驗完成                  碧桂園(02007-HK)遭清盤呈請追討16億元貸款;堅決反對清盤呈請書,已與債權人建立有效溝通機制;遭申清盤,碧桂園表示單一債權人激進行動不產生大影響           蘋果放棄造車,小米(01810-HK)雷軍震驚,理想(02015-HK)李想讚正確選擇     渣打(02888-HK)在歐洲購入214.5萬股,開展新一輪10億美元回購計劃      國泰航空(00293-HK)歡迎擴展「個人遊」,將增加往返西安及青島航班運力       思派健康(00314-HK)公司獲納入MSCI全球小型股指數               中生製藥(01177-HK)兩產品新適應症上市申請獲得受理                比亞迪(01211-HK)減不停,全新漢、唐榮耀版起售17.98萬            和記電訊香港(00215-HK)夥華為簽訂5.5G綠色發展合作備忘錄           信義光能(00968-HK)李友情辭任行政總裁,由副主席李聖潑接任            建行(00939-HK)完成贖回18.5億美元2029年到期之二級資本債券        蒙古能源(00276-HK)稅務爭議重新調查程序下月7日展開,為期45工作天       

  

               《國企紅籌》

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  深高速(00548-HK)1月路費梅觀高速收入總計為1451.3萬人幣

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               《神州民企》 

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  三巽集團(06611-HK)1月合同銷售按年跌約80%至3100萬人民幣

  康希諾生物(06185-HK)研發肺炎疫苗上市申請獲國家藥監局受理   

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                 《中國要聞》 

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上海1月人民幣貸款增近兩千億,存款減少521億元                  
郎酒旗下兩款核心產品4月1日起漲價                         
國資委表示持續推進「一業一策、一企一策」考核                    
國家鐵路局局長表示準備推動大灣區軌道交通設施互聯                  
保密局表示保密法修訂高度重視保密科技創新和科技防護                 
中國貿促會表示1月原產地證書簽證金額和份數均增長;去年12月全球經貿摩擦指數同比升3
8點;今年舉辦系列地方活動助外資抓緊當地機遇                    
老撾268名電騙犯移交中方,涉浙蘇等地逾千宗案件                  
女商人追政府欠款反被捕,貴州省長促清理企業拖欠帳;女商人討欠款卻被捕,貴州政府表示成
立調查組全面審查                                  
人行3240億逆回購利率持平,淨投放2750億;潘功勝稱人行將繼續支持上海國際金融中
心建設                                       
龔正會見美國華平投資集團主席蓋特納                         
中遠、長榮等四家海運企業將合作期延長至2032年                  
北京擬將住房租賃企業租金納入監管                          
惠州傳調整境外人士限購政策,市住建局:消息不實                   
埃森哲表示80%中國企業領袖料今年營收增長有望加快                 
黑龍江原副省長王一新等7人被罷免全國人大代表職務                  
專家指不能因股市漲幾天就懈怠,要持續鞏固市場信心                  
彭博指中證監要求量化基金停賣DMA產品並逐步出清                  
RIO雞尾酒母公司董事長劉曉東涉行賄遭立案調查                   
微信從嚴處理「標題黨」,針對煽動誇大、仿冒官方等騙點擊率標題            
抖音首次申請註冊「抖音遊戲」商標,此前已註冊「抖音雲遊戲」             
傳長安汽車收購高合汽車控股權,朱華榮稱遠未談妥                   
昆明海關截獲2包裹,藏12件人骨等人體組織製品                   
北京發布擬供保障性租賃房用地信息,堅持房住不炒                   
內地富豪移民新加坡成熱潮,紅衫沈南鵬據報擁永居權                  
中上協表示1月新增首發上市公司14家,募資118億                 
歌爾股份聲明指不法份子冒名誘騙公眾投資,已報案                   
天津擬再發202億特殊再融資債券,總規模近千五億                  
內媒證有機構被限增DMA業務,另傳禁DMA加槓桿                  

    

          《大國博弈》 

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  福建晉華被控竊美光商業機密案,美法官裁定無罪

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                 《國際要聞》 

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日本福島周三啟動第四輪核污水排海                          
聯合健康面臨美國司法部的反壟斷調查                         
中方代表將就解決烏克蘭危機開展第二輪穿梭外交                    
拜登和特朗普分別贏得密歇根州本黨初選;耶倫呼籲G7盡快將被凍結俄羅斯主權資產轉交烏克
蘭                                         

 

           《外圍經濟》 

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  eBay第四季度業績強勁,擴大回購計劃     

  分析指日本央行需要在沒有戲劇性的情況下加息   

  墨西哥擬對未簽貿易協定國家徵25%鋼鐵關稅   

  新西蘭央行維持5.5厘利率不變,符合經濟師預期 

  晶片設備製造商ASM預計首季營收低於預期,股價挫

  油價連續兩天上漲後下跌,跌至每桶78美元    

  澳洲1月份月度通脹率維持在3.4%       

  私人信貸公司預計亞太地區貸款將進一步增加    

  英倫銀行副行長表示可完全出售QE投資組合    

  蘋果放棄電動車項目,長達10年的計劃結束    

  豐田1月全球銷量創新高,顯示海外銷售勢頭良好  

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                  《預算案》 

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陳茂波料今年本港實質增長介乎2.5%至3.5%;2025-28年經濟平均每年實質增3.2%;2026╱27年度起經營帳目恢復盈餘;本年度赤字1016億,財政儲備7332億元;下年度赤字481億,財政儲備降至6851億;未來5年每年發債950億至1350億元;採取財政整合策略,讓財赤逐步收窄;醫療衛生經常開支預算1095億元;交椅洲人工島發展次序後於北都,填海或推遲                           陳茂波:優化交易機制,港交所加強推廣香港證券市場;上半年會就引入公司遷冊機制提交立法建議;培育初創企業,將推出共同企業加速計劃;推出100億元新型工業加速計劃;延續綠色和可持續金融資助計劃;擬於東九龍,啟德等推智慧綠色集體運輸系統;籌備成立數字政策辦公室;繼續推行公務員編制零增長                            陳茂波:考慮樓市供應平衡後決定撤辣,予市場清晰期望;樓市全面撤辣,即日起無須再繳三大辣稅;修訂住宅物業累進差餉制度,下年度第四季生效;料全年潛在土地供應可興建約1.5萬伙;政府覓夠地滿足30.8萬個公營房屋供應目標;去年樓價跌7%,交投量減至4.3萬宗低水平                                       陳茂波:下年度起薪俸及個人入息稅率實施兩級制;中小企融資計劃申請期延長2年,增保證承擔額;商業登記費增至每年2200元,4月1日起;恢復徵收3%酒店房租稅,明年1月1日起實施;建議即時將每支煙的稅款調高0.8元;檢討2元乘車優惠計劃,年內完成;推行前沿科技研究支援計劃,支持八所資助大學;撥款30億元推行人工智能資助計劃;發展高增值海運服務,助業界拓物流及電商商機;發揮自身獨特優勢不斷創新,香港一定龍騰四海;目標將香港建構為跨國供應鏈管理中心;目標河套香港園區發展白皮書今年內發布;機管局按計劃推進三跑項目,目標年底投入運作                               陳茂波:下月有一系列金融盛事,包括裕澤香江高峰論壇;「國際調解院」成立後將總部設於香港;力爭企業來港設專屬自保公司,增風險管理能力;吸引環球家族辦公室擁有人來港,提供稅務寬減;與沙特進行投資協定談判,擬利雅得增設經貿辦;續辦一帶一路高峰論壇,首辦一帶一路節                                        陳茂波:向電影發展基金和創意智優計劃注資共43億元;將啟動數碼港元第二階段試驗,數字人幣擴試點;已預留一億元加強未來三年盛事宣傳工作;支持旅遊事務署及旅發局辦活動,增撥近11億;每月舉辦煙火和無人機表演;旅發局推動沉浸式深度遊,加強本地特色旅遊;預留百億推動生命健康科技,設生命健康研發院;成立香港藥物及醫療器械監督管理中心;金管局續推動跨境信貸資料互通合作框架;推動數據跨境流動,推出企業版「智方便」;為香港註冊船舶提供優惠措施,涉款6500萬                             陳茂波:民生支援力度減望諒解,搞好經濟推動收入增長;推出兩項優化利得稅扣減開支措施;寬減利得稅上限為3000元,收入減4.3億元;寬減薪俸稅和個人入息課稅,上限為3000元;寬減首季住宅物業差餉,以每戶1000元為上限;電動車首次登記稅寬減延長兩年,寬減額降四成;長者社區券增至1.1萬張,涉開支9億元;發放半個月綜援、高齡及長者津貼,涉30億元                                     陳茂波:政府將發債1200億元,零售部分佔700億元;研引入股票大宗交易,將人民幣櫃台納入港股通;REIT轉讓和期權莊家進行證券經銷業務,獲免印花稅          金管局表示暫停物業按揭貸款假設利率上升2厘之壓測;放寬按揭成數上限,余偉文稱現時為合適時機作進一步放寬;三千萬元或以下自用住宅按揭成數上限調整至七成          

 

                 《預算迴響》 

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中信泰富歡迎撤辣,若年中減息全年樓價料升10%                   史美倫稱多項舉措提升香港作為國際金融中心競爭力                   團結香港基金表示撤辣有助刺激樓市交投及樓市流動性                  宏安地產樂見政府全面撤辣,暫維持原定推盤步伐                    彭博行業研究料3地產商或先受惠撤辣                         恒地表示歡迎政府回應市場需求變化,料吸引專才置業                  戴德梁行表示政府回應訴求撤辣,助提振市民入市信心                  易付達(亞洲)指將支援中小企數碼轉型                        業界歡迎政府全面撤辣,指吸引投資者重投物業市場                   澳洲會計師公會表示贊成政府撤辣,料發展商買地意欲增                 畢馬威表示香港財政狀況尚算穩健,應善用財政儲備                   經絡指撤辣可帶動中高價物業交投,暫停壓力測試合適                  美聯表示撤辣料助穩定樓價,未來4個月成交增70%;美聯工商舖表示維持今年工商舖成交量按年升約兩成預測                                  中原料首季成交量小陽春,惟上半年樓價微升5%;中原按揭表示放寬按揭成數對各類置業人士均有實質幫助                                    致同表示撤辣刺激作用短期,酒店稅與振興旅遊自相矛盾                 萬方家族表示Web3措施鞏固香港數字經濟領域地位                  證券及期貨專業總會歡迎優化家族辦公室基金優惠稅制                  證監會歡迎預算案提出鞏固國際金融中心地位的措施                   保監局已準備為全球大型企業提供風險管理方案                     地建會梁志堅歡迎全面撤辣,樓價短期不會大升                     大新銀行支持中小企融資擔保計劃優化措施                       孖士打指吸引中東資本舉措對零售基金影響仍待觀察                   德勤指建議科創基礎建設以公私營機構合作或私營注資                  恒生表示撤辣等措施為經濟和物業市場復甦增添有利條件                 滙豐樂見更多中小企支援,增發債規模加強債市發展                   老虎證券歡迎預算案探討提升市場效率和流動性的措施                  高力料全面撤辣激活二手,未來一年樓價升5-10%                  中總歡迎預算案「撤辣」發債,優化金融及創科發展                   總商會歡迎推動經濟向前,料有效提升香港競爭力                    貿發局歡迎財政預算案,稱有效支援中小企持續發展                   REIT擬納互聯互通,協會表示為香港帶來更多資金                  普縉指撤辣對實際交投量及價格影響有待觀察                      綠建會倡綠建環評評級納入上市公司ESG披露要求                   銀公支持政府增加發債規模和成立基礎建設債券計劃                   

  

                 《其他消息》 

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恒指公司表示港股年初至今回購298億元,較平均水平高33%             
立法會23條研究小組首次會議,鄧炳強稱不設飲茶機制                 
李家超稱夏寶龍表明中央全力支持香港,惠港政策陸續有來;李家超歡迎公共財政整合計劃,預
算案助鞏固復甦勢頭                                 
麥萃才稱政府有空間發更多零售債,基建債宜指明項目                  
夏寶龍結束在港考察,經深圳灣口岸離港                        
鄧炳強稱警方集中罪案黑點安裝閉路電視,可加裝AI系統                
陳浩濂稱3月推香港綠色金融科技地圖原型,提供一站式資訊               
深成指全日挫2.4%,外資連續兩天流入;上證A股指數收跌1.91%,陸股通流入13.
4億元                                       
財政部3月13日在港發行120億元人民幣國債                    
消息料每場煙火所需資金少於100萬元;傳當局擬第二季起放煙火,冀明年推新版「幻彩詠香
江」                                        
葉劉淑儀稱預算案務實兼全面,獲行會非官守成員支持                  
通訊局將3個網絡及服務里程碑延後兩年                        
雷添良稱證監會認可的ESG基金去年管理資產總值錄雙位數增長             

(zz)

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