房貸利率跌落7% 美國上周房貸需求再度躍增

上周房貸利率小幅走低，推動房貸需求連續第二周大幅上升。根據抵押貸款銀行家協會 (MBA) 的季節性調整指數，總申請量較前周增加 7.1%。

符合貸款資格的 30 年期固定利率房貸平均合約利率從 7.02% 降至 6.84%。自備 20% 頭款的貸款點數從 0.67（包括發起費）降至 0.65 支付。

MBA 資深副總裁兼首席經濟學家法拉坦東尼 (Mike Fratantoni) 表示：「上周大多數貸款類型的房貸利率都跌破 7%，因為即將公布的經濟數據顯示服務業疲軟，就業市場不那麼強勁，失業率上升，前幾個月就業成長數據下調。」

對每周利率變動最敏感的房貸再融資申請本周增加 12%，比一年前同周增加了 5%。

法拉坦東尼補充說：「雖然百分比增幅很大，但再融資活動的水平仍然相當低，預計大部分活動反映過去兩年利率峰值或接近峰值的借款人。」

本周購屋房貸申請增加 5%，但仍較一年前低 11%。購屋者面臨的不僅是高利率，還面臨著天價的房價和仍然稀少的待售房屋供應。雖然更多的庫存隨著春季進入市場，但不足以滿足需求，特別是對小型的入門住宅。

政府周二 (12 日) 公布的消費者物價報告高於預期，房貸利率在本周初小幅上漲。然而，增幅小於先前對類似經濟數據的反應。

抵押貸款新聞日報營運長格拉漢 (Matthew Graham) 表示，「這代表市場開始看到更令人信服的跡象，通膨和經濟更有可能在不久的將來發布有利於利率的消息，而不是導致經濟大幅復甦。」