《中國房產》石家莊新盤價升銀行即上調房貸利率,分析指別具意義

　　《經濟通通訊社21日專訊》內地面臨房地產市場下行風險,各城實施房地產調控差異化政策,部分城市以各種名義放寬調控政策,限購令名存實亡,然而有個別城市因新房價格連漲,迫不及待重新調漲房貸利率。

　　近日一份《關於調整石家莊市差別化住房信貸政策的通知》文件在業內流傳,提到河北省石家莊市自今年4月起恢復執行全國統一的首套住房商業性個人住房貸款利率下限,二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限則按現行規定執行。目前石家莊執行的首套房商貸利率下限水平為LPR-50基點,而全國統一的首套房商貸利率下限為LPR-20基點,這意味著該市首套房商貸利率下限將大幅拉抬30基點。人民銀行河北省分行工作人員對內媒表示有關通知內容屬實。

　　通知顯示,石家莊房貸利率下限調整的原因是,2023年12月份-2024年2月份,當地新建商品住宅銷售價格同比、環比均連漲3個月,不過數據顯示,當地二手住宅銷售價格則維持下行趨勢。

　　易居研究院研究總監嚴躍進分析指,石家莊新建商品住宅銷售價格持續3個月上漲,說明當地房價持續下跌的過程已經調整到位,石家莊此次做法打響了第一槍,信號意義非常強,意味著房價可以下跌但不會無限期下跌,調整到位後就會企穩和小幅拉升。這勢必會對房貸定價規則產生影響。

　　另外在廣東省惠州市,有內媒引述消息指,當地部分銀行在今年3月下旬將首套房貸款利率下限上調15基點,至LPR-35基點。(ey)