陳啟宗:將為現在中國經濟寒冬採取預防措施

　　《經濟通通訊社28日專訊》恒隆地產(00101-HK)董事長陳啟宗在2023年年報任內最後一份致股東函中表示,長遠而言,對中國經濟保持樂觀應是合理的。然而由於過渡需時,公司將會為現在的寒冬採取預防措施,亦指當前中國經濟下行並非周期性而是結構性的。此熊市跟過往熊市不同。因此,大家不能指望形勢會快速好轉,但始終會好轉的。

　　他表示,公司目前不會投入大量資金。相反,地方政府需要資金,而大部分競爭對手都缺乏現金或勇氣,機會必然會出現,應能以有限資金換取豐厚收益,公司已看到苗頭,而過去中國市場長期沒有房地產公司破產是出於錯誤的原因,政府不允許技術上已無力償債的公司破產;錯誤地挽救企業只會引致道德風險,鼓勵企業肆意借貸。

　　他相信,房地產公司破產一般來說對社會的影響非常有限。土地不會消失,而且建築物的報廢速度也非常緩慢。個別發展商破產不一定引致失業,唯一真正改變的只是業權。若監管制度到位,那麼公司倒閉大多是個別事件,影響有限。

　　他指出,在任何經濟體中,難免不時有發展商倒閉。鑑於巿場周期性,這些發展商往往因在不當時機過度擴充業務而破產;讓其發生,是市場經濟的重要一環。相反,內地近數十年來任由問題擴大至全行業,再也無法受控,現在後果嚴重,亦指若未來10年間中國經濟每年增長3.5%至5%,公司身處的行業在此之上再多2至3個百分點,那麼公司的前景應該相當光明。(bn)