移民人口激增 澳洲房價第一季持續攀高

根據 CoreLogic 的數據，3 月份，澳洲五個主要首府城市平均房價上漲了 0.6%，其中珀斯以 1.8% 領先、阿德萊德漲幅和布里斯班分別以 1.1%，1.0% 緊隨其後。

綜合來看，第一季五個首府城市房價平均上漲 1.7%。和往常不一樣的是，這個季度的房價上漲是受到珀斯 (5.5% 漲幅)、阿德萊德 (3.5% 漲幅) 和布里斯班 (3.1% 漲幅） 的推動。

數據顯示，自去年 1 月 29 日觸底以來，5 個城市的房價合計上漲了 11.8%，其中除墨爾本外的所有主要首府城市均出現了兩位數的反彈。

面對利率上升和借貸能力下降，房價強勁反彈的主要原因很明顯：移民驅動的人口成長創紀錄。

澳洲統計局 (ABS) 的數據顯示，截至 2023 年 9 月的一年裡，每天有大約 2,098 名移民抵達澳洲，使得澳洲人口正式突破了 2700 萬大關。

整體來看，澳洲人口增加了創紀錄的 66 萬，來自海外淨移民人數達到創紀錄的近 55 萬人。

這種前所未有的人口增長是在住宅建設下降的背景下發生的，導致住房極度短缺和購房者的 FOMO(害怕錯過)。

報導指出，如果澳洲央行在今年稍晚如預期降息，將在房價火上加油。