《中國房產》廣州樓市再調控,停止審批新增公寓等類住宅項目

　　《經濟通通訊社10日專訊》據《中證報》報道,有消息指廣州規劃和自然資源局日前發布通知,宣布停止審批公寓等類住宅項目。

　　據一份《廣州市規劃和自然資源局關於停止審批商務公寓等類住宅項目的通知》顯示,在全市範圍內停止新的公寓等類住宅項目的規劃審批,編製土地出讓方案時不得出現有關公寓等類住宅的表述,已出讓且規劃審批通過的公寓等類住宅項目,可按原規定繼續辦理後續審批手續。

　　《通知》還明確,加強土地出讓管理,按照鼓勵商業、辦公以及新型產業類項目自持經營的原則,在土地出讓時,原則上需設定自持比例和自持年限,並在土地出讓合同中約定。

*嚴管商業項目改「類住宅」行為*

　　此外,嚴格規劃許可審查審批。建設項目在申請規劃許可時,應嚴格按照規劃條件和土地出讓合同約定的具體條件進行設計方案審查和許可。落實《廣州市城鄉規劃技術規定》第三十三條有關要求,平面功能標註不得出現「公寓」「臥室」「客廳」等住宅類功能描述。

　　據廣州市規自局工作人員透露,此舉旨在加強廣州市商業服務業用地及混合用地上建設的商業、辦公及新型產業類項目管理,嚴遏將上述項目變相改造為具備長期居住功能的商務公寓等「類住宅」建築的行為,切實發揮公共設施基本功能,維護健康有序的房地產市場秩序。

*利好住宅市場及存量公寓*

　　市場分析此措施對接下來廣州樓市、乃至城市發展的格局將帶來重大改變。首先,利好住宅市場。未來公寓供應「急煞車」,住宅產品少了這位價格更低、不限購的對手,自然更有助去化

。第二,利好存量的公寓項目。地段好尤其是位於市中心的公寓,料具吸引力。第三,收緊對公寓的審批,廣州接下來的商業、商服用地將更多地用於產業建設上。至於部分舊改項目,由於基本都會配置不小比例的商業用地,發展商以後無法打造公寓,回本難度料增。(ry)