【內房困局】標普將萬科評級下調至「BB+」,展望負面

　　《經濟通通訊社11日專訊》中國房地產困境加劇,標普全球評級10日將萬科(02202-HK)(000002-CN)的長期發行人信用評級由「BBB+」調低至「BB+」,展望負面,進入「垃圾級」或稱「非投資級」。穆迪和惠譽早前已將萬科評級下調至「垃圾級」。

　　標普將評級下調歸咎於萬科「競爭地位減弱和槓桿率飆升」。儘管萬科預計能夠在今年償還債務,但標普警告,由於中國房地產市場持續低迷,萬科銷售額在未來12個月可能繼續下降。

*未能執行資產處置計劃,萬科財務狀況或惡化*

　　標普認為,合同銷售額和利潤率的疲軟將削弱萬科的競爭地位。標普預計該公司2024年至2026年的「合同銷售額」總額將降至2700億-2800億元人民幣,較去年下降

25%-28%,較2020年峰值7040億元下降60%。如果萬科未能執行其資產處置計劃,其財務狀況也可能會惡化。

　　據《彭博》編制的定價顯示,萬科6月到期的短期美元債券報價約為94美分,表明償還需求強烈,而2027年到期的票據報價較面值折價近50%。

　　3月11日,穆迪率先將萬科列入垃圾級,不到一周後,惠譽跟進下調萬科評級。

　　萬科是由國資股東控股的股份制房地產企業,深圳國資委旗下深圳地鐵持有其33.4%股份。(ct)