《中國房產》世邦魏理仕:廣州寫字樓首季空置率微升租金跌幅收窄

　　《經濟通通訊社11日專訊》世邦魏理仕發布《2024年第一季度廣州房地產市場回顧與展望》顯示,2024年第一季度廣州新增10.3萬平方米的優質辦公面積,供應量同比下降15.9%;春節後市場活躍度提升,樓宇帶看量顯著增加,搬遷需求推動成交。全市錄得淨吸納量5.2萬平方米,比去年同期有較大提升,全市空置率環比微升0.2個百分點至18.4%。租金跌幅環比收窄,平均租金面價為每月每平方米143.3元人民幣。

　　從行業來看,TMT(科技、媒體及通訊行業)、專業服務業和金融業保持需求前三位,佔全市成交比例合計超過60%。TMT企業中,除了錄得線上遊戲的擴張活動外,本季軟件開發和人工智能企業的需求佔比有所增加;律師事務所穩步擴張,季內本地諮詢企業的大面積搬遷成交推升專業服務業佔比;金融業以證券和基金等非銀金融的搬遷成交為主。

　　從交易的類型看,搬遷成交在新租交易總面積中的佔比達到71%,為近年最高值。其中,14%的企業在搬遷中伴有縮減面積的舉動,比例略高於2023年全年的水平。這反映出租戶的租賃策略仍趨於保守,對租金成本的控制依然嚴格。樓宇為此也在積極應對,除了提供租金折讓,多個業主在年初制定了裝修補貼預算,以吸引品質用戶。受此帶動,全市租金面價環比下調1%,至每月每平方米143.3元人民幣,跌幅環比收窄1.1個百分點。(sl)