房屋需求雖殷 美國3月新屋開工量驟降

美國單戶住宅建設在上月大幅成長後，3 月大幅下滑；雖然房屋需求依然強勁，但房貸利率的回升正迫使潛在買家觀望。

美國商務部人口普查局周二 (16 日) 表示，占住宅建設大部分的單戶住宅開工量上個月下降 12.4%，經季節性調整後的年率為 102.2 萬套。2 月數據向上修正，顯示單戶住宅開工量反彈至 116.7 萬套，而不是先前報告的 112.9 萬套。

新屋建築仍然受到待售二手房嚴重短缺的支撐。最新的政府數據顯示，第 4 季市場上有 75.7 萬套住房，遠低於新冠疫情之前的 114.5 萬套。

全國住宅建築商協會 (NAHB) 周一 (15 日) 的調查顯示，單戶住宅建商信心在 4 月保持在 8 個月高點不變。NAHB 表示，「買家正在猶豫，直到他們能夠更好地判斷利率走向。」

抵押貸款金融機構房地美 (Freddie Mac) 的數據顯示，最受歡迎的 30 年期固定房貸平均利率已升至 7%，因為勞動市場和通膨的強勁報告顯示聯準會可能會延後今年預期的降息。部分經濟學家甚至懷疑聯準會今年是否會降低借貸成本。

自 7 月以來，聯準會一直將政策利率維持在 5.25-5.50% 的區間。自 2022 年 3 月以來，基準隔夜利率已調高 525 個基點。

5 套以上住宅項目開工量下降 20.8% 至 29 萬套。3 月新屋開工總量驟降 14.7% 至 132.1 萬套。

經濟學家預測開工率將下降至 148.7 萬套。

3 月單戶住宅未來興建許可證下降 5.7% 至 97.3 萬套。多戶住宅建築許可證保持不變，為 43.3 萬套。

建築許可總量下降 4.3% 至 145.8 萬套。