中國仍在放鬆購房限制 各地持續優化政策

據陸媒報導，中國多地在 4 月份密集調整優化住房公積金政策，福建廈門，江蘇徐州、浙江寧波、北京、山東濟寧、河南鄭州、四川成都等多地，紛紛推出關於優化公積金貸款政策，涉及多孩家庭貸款額度提高等內容。

有數據統計顯示，4 月以來已有 12 城推出 13 條公積金政策，截至 4 月 15 日，今年來各地推出公積金相關政策已超 70 條。

過去兩年，優化公積金政策成為中國各地支持房地產市場發展、促進需求釋放的主要手段之一。公積金較低的貸款利率可以帶動購屋者置業情緒和意願提升，同時有利於減少家庭貸款利息支出，降低購屋成本。

中指研究院市場研究總監陳文靜表示，根據其統計，截至 4 月 15 日，2024 年各地已出台公積金相關政策超 70 條，占各地政策總頻次的比例超 40 %，4 月以來已有 12 城推出 13 條公積金政策。根據先前統計的數據，截至 3 月 12 日，2024 年各地已推出公積金相關政策為超 40 條。

陳文靜稱，從原因來看，今年以來，中央和監管部門頻繁釋放積極信號，兩會《政府工作報告》和 3 月 22 日國常會均強調要優化房地產政策。

陳文靜補充稱，過去兩年，各類房地產政策不斷優化，特別是二三線城市，多地限制性政策已基本放開，公積金政策還有一定空間，在此情況下，優化公積金政策成為各地支持房地產市場發展、促進需求釋放的主要手段之一。公積金較低的貸款利率可以帶動購屋者置業情緒和意願提升，同時有利於減少家庭貸款利息支出，降低購屋成本。

陳文靜分析，公積金政策主要可分為兩大類，一是優化傳統公積金貸款政策，多種方式降低購屋門檻、降低住戶購屋成本。如優化房屋套數認定標準（上海、太原等）、降低首付比例（海南省、天津等）、提高公積金最高貸款額度（北京、武漢等）、增加公積金貸款次數（益陽、運城）等。

還有一類是，繼續擴大公積金使用範圍。例如，公積金支付頭期款（洛陽、來賓等）、公積金異地貸款（武漢、陽江等）、公積金法拍貸（南京）等，另有部分城市支持商轉公，如吉林、哈爾濱等地。

華福證券房地產分析師陳立認為，房地產市場整體仍處於調整過程中，市場整體復甦仍需後續政策持續加碼。

中國人民大學國家發展與戰略研究院高級研究員秦虹表示，「希望寬鬆的支持購屋政策繼續保持和加大力度，如進一步降低抵押貸款和公積金貸款利率，繼續優化限購、限售政策，明確未來在稅收方面持續支持居民住房消費等，促進銷售端數據持續向好。」