〈房產〉房市高燒房貸版圖大洗牌 農漁會竄起擠下保險公司

根據聯徵中心統計，去年 12 月國人申請房貸絕大多數還是跟銀行申請，人數約 2.58 萬人，不過居次的已經不是保險業者，反而是農漁會信用部，共有 2029 人，其次則是信用合作社，也有 1083 人申請，保險公司僅剩下 269 人，且利率條件比銀行還高許多，最少則是郵局。

信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示，早年壽險業在房貸業務上著墨不少，有時候保險公司貸款條件還不錯，不過後來政府不希望壽險業太多資金流向不動產，且保險公司後來的貸款條件不如銀行有競爭力，有些索性就不承做房貸業務，因此看到保險公司的房貸件數僅剩下銀行的 1%。

不過，地方農漁會則顯得相對活躍，主要因都會區多是銀行重點經營的範圍，但都會區以外或都會區邊陲，可能一方面銀行貸款條件不好，但農漁會就是當地重要的金融機構，常往來的客戶就很容易跟這些非銀行體系的金融機構貸款，且從統計來看，農漁會貸款利率條件與銀行相去不遠，具有一定的競爭優勢。

統計顯示，去年 12 月全體銀行貸款人數 2.6 萬人，平均利率 2.1%，平均授信餘額為 891 萬元，第二名的農漁會信用部，12 月房貸往來人數為 2029 人，平均利率也約 2.12%，平均授信餘額為 677 萬元，金額明顯低於全體銀行，反應跟農林漁會貸款的房屋可能都比較偏向低價位。