一年收租逾62億!中國華潤置地九大商場去年租金收入曝光 收租王是它
鉅亨網新聞中心 2024-05-03 15:03
中國華潤集團旗下房地產開發商華潤置地 (01109-HK) 近期揭露一些代表性購物中心的租金收入,旗下 9 座商場深圳萬象城、杭州萬象城、瀋陽萬象城、深圳灣萬象城、深圳萬象天地、南京萬象天地、北京清河萬象匯、瀋陽鐵西萬象匯及成都萬象城,去年總租金收入人民幣 72.35 億元,在 178.5 億元整體購物中心租金收入佔比高達 40.5%。
中國《贏商網》報導,根據華潤置地上周五 (4 月 26 日) 揭露的租金收入數字,開山之作深圳萬象城仍穩居第一,年租金收入成長 25.6% 至人民幣 14.75 億元(約 62.3 億台幣),之後依序為瀋陽萬象城的 10.89 億元、深圳萬象天地的 9.53 億元,其中漲幅最大的是深圳萬象天地,年增長達 38.9%,分拆上市後首次公布的萬象匯產品線代表專案租金收入,北京清河萬象匯與瀋陽鐵西萬象匯表現不俗,分別為 3.73 億元、2.98 億元。另據非官方統計,深圳、杭州與瀋陽的萬象城去年商場銷售額均超過人民幣 100 億元。
邁入開業第 20 年的深圳萬象城依然表現穩健,一方面是一、二期持續調整帶來同位置店鋪租金增長機會,另一方面則是三期順利開業帶來近 4 萬平方公尺商業面積擴容,去年深圳萬象誠品牌更新率近 36%,全年優化空間及三期開業帶來了 52 家品牌首店,國際品牌佔比高達 67%,成為商場租金收入增長的主力。
2010 年開業的杭州萬象城,去年租金收入已達人民幣 13.21 億元,年增率 15.5%,算得上是近年來中國國內重奢商場業績成長的「明星專案」,而剛重回 10 億俱樂部的瀋陽萬象城,是華潤置地繼深圳、杭州萬象城後在全中國開出的第三座萬象城,於 2011 年開業。瀋陽萬象城在經過 3 年調整改造帶來的業績陣痛後,在 2023 年重回業績高峰,租金收入達到 10.89 億元。
非重奢商場的深圳萬象天地去年租金收入達 9.53 億,比 2022 年租金收入增加 2.67 億元,年增率達到 38.9%,按此速度,明年將正式邁入 10 億元俱樂部,這一驚人成長表現與其品牌調改不無關係。
去年深圳萬象天地持續提升在深圳市場時尚、潮流領先地位,進一步加強國際品牌矩陣。根據贏商網不完全統計,過去一年該購物中心引進 29 個品牌首店,這些新調整的品牌知名度高,萬象天地作為其精心挑選的華南首發站,多為打造品牌形象店,捨得為店鋪投入更大成本,能承受相應的高昂租金。
此外,相較於長期租約帶來的穩定收益,透過不斷地品牌招調,優化品牌組合,也為部分店鋪創造同店租金收益增長的機會。
華潤置地上周五還揭露前年 9 月開業的南京萬象天地租金收入,去年首個完整營運年實現 2.37 億元收入。
值得注意的是,作為華潤置地佈局華東的首座萬象天地產品,開業一年來,南京萬象天地已成為當地年輕潮流文化的地標之一,未來成長潛力十分值得期待。
作為全國萬象城面積最大的專案,成都萬象城一期跟二期加起來的總商業面積達到 57.6 萬平方公尺,雖非重奢萬象城,卻透過豐富商業內容,在去年達到創歷史新高的租金收入 7.61 億元,較 2022 年租金收入增加 1.97 億元。
此外,隨著奢侈品牌不斷完善,開業五年多的深圳灣萬象城去年展現出驚人爆發力,並首度揭露租金收入,8 萬平方公尺的商業面積創造人民幣 7.28 億元租金收入,根據非官方數據,深圳灣萬象城去年銷售額達 80 億元,已經成長為華潤體系內銷售坪效最高的商場。目前,深圳灣萬象城二期正在籌備中,未來還有很大的提升空間。
今年 3 月 14 日,華潤置地以青島萬象城為基礎資產的消費基礎設施 REITs,更在深圳證交所掛牌上市,此前《贏商網》曾篩選華潤置地資產池,剔除權益佔比在 60% 及其以下商場,以及重奢專案、萬象天地產品線及零散非產品線專案,有 27 個可能成為華潤 REITs 接下來的擴容物件。
從資產池統計來看,萬象匯佔比最高,未來有望成為華潤 REIT 接下來擴容的中堅力量。
- 2025這樣投資AI最穩健!
- 掌握全球財經資訊點我下載APP
上一篇
下一篇