澳洲房價連15個月上漲 無緩解跡象

澳洲房地產市場沒有顯示放緩的跡象，CoreLogic 的數據顯示 4 月房地產價格上漲了 0.6%，與前兩個月的漲幅持平，是澳洲房價連續第 15 個月上漲，全國住宅中位數目前為 779,819 澳元。

CoreLogic 的研究主管 Tim Lawless 表示，利率上升、住房負擔能力惡化和生活成本壓力，導致房價走高。

Lawless 警告說，加上住房需求的「不匹配」和供應有限，房價上漲的趨勢在「不久的將來」不太可能緩解。

雪梨仍然是全國買房最貴的地方，房價中位數為 140 萬澳元。4 月房價漲幅最大的是西澳首府珀斯，而墨爾本是唯一價格略為下降的城市。

以下是四月每個城市的房價變化：

• 雪梨：成長 0.4%
• 墨爾本：下降 0.1%
• 布里斯本：成長 0.9%
• 阿德萊德：成長 1.3%
• 珀斯：成長 2.0%
• 霍巴特：成長 0.3%
• 坎培拉：成長 0.2%
• 達爾文：成長 0.6%

2024 年到目前為止，5 個首府城市的房價整體上漲了 2.1%，其中珀斯 (7.6%)、阿德萊德 (4.6%) 和布里斯本 (4.1%) 領先，雪梨上漲 1.3%，而墨爾本則下跌 0.3%。

自 2023 年 1 月 29 日觸底以來，5 個主要首府城市市場的房價已上漲 12.5%。

幾乎所有主要市場都出現了成長，其中珀斯 (24.0%)、布里斯本 (17.6%) 和阿德萊德 (14.1%) 領先，雪梨 (13.0%) 和墨爾本 (4.0%) 落後。

漲幅最大的完全集中在較小的首府城市，而非雪梨和墨爾本。表明，本輪房價的上漲，很大程度上是由於自住需求的推動。

上財年，不算臨時人口，澳洲吸收進來了 50 萬淨移民，帶來的負面影響也持續顯現。除了新進入的移民外，海外買家也在搶進。相較於其它國家，澳洲因被視為避風港而吸引了全球最多的海外富豪買家。

Kollosche 與產業分析師 Michael Matusik 合著的最新報告顯示，2023 年，澳洲在吸引百萬富翁入境方面重奪全球第一，約有 5200 名百萬富翁湧入澳洲。

阿拉伯聯合大公國以 4500 名位居第二，緊隨其後的是新加坡 (3200 名) 和美國 (2100 名)。

PropTrack 的高級經濟學家 Eleanor Creagh 表示，儘管最近人口增速有所放緩，但供需「不匹配」將在未來幾個月繼續推高房價。

「強勁的人口成長、緊張的租賃市場、低失業率和房屋淨值成長正在刺激房屋需求。同時，房屋市場供不應求，再加上建築活動處於 10 年來的最低水準，進一步加劇了房屋供應短缺。 」