西安也宣布取消房屋限購 業界：放鬆政策大勢所趨

一天內，中國兩大熱點城市房地產政策出現重大變動。

5 月 9 日，西安官方發布通知，全面取消住房限購措施，居民家庭在全市範圍內購買新建商品住房、二手住房不再審核購房資格。同日，杭州也宣布全面取消住房限購措施，同時，在杭州市取得合法產權住房的非本市戶籍人員，可申請落戶。

據陸媒《每日經濟新聞》報導，目前中國仍保留住房限購的省份或城市，除了北京、上海、廣州、深圳四個一線城市，僅剩海南省、天津市仍處於部分放寬限購的狀態。

諸葛資料研究中心首席分析師王小嬙指出，進入 2024 年，為適應新的供需關係，各地限購政策鬆動逐步落地，包括一二線城市均優化限購政策。從各城市放寬限購的政策效果來看，今年市場成交數據並未趕超去年同期，各地限購鬆綁對成交的提振有限，但這並不代表限購取消政策沒有正面意義。目前無論是新房或二手房，供應量高企，今年 4 月底中央政治局「去庫存」再度被提出，未來放鬆限購政策大勢所趨，一線城市有進一步鬆綁限購的可能性。

西安市住房和城鄉建設局等部門 9 日發布關於進一步促進房地產市場平穩健康發展的通知，全面取消西安住房限購措施，居民家庭在全市範圍內購買新建商品住房、二手住房不再審核購房資格。

通知提出，結合不同區位、不同房屋產品調整優化商品住宅項目停車位規劃配比。商品住宅項目可銷售的產權車位與商品住房同步辦理商品房預售許可，同步公示車位銷售價格、銷售方案。商品住宅項目銷售時，登記家庭數量與房屋房源數量比例低於 1.5:1 的，不再實施公證搖號。

建築面積大於 144 平方公尺的房屋在搖號選房時不再實施「剛需優先」。搖號銷售項目的搖號名單公告、搖號結果公告、選房結果公示時間由 3 天縮短爲 1 天。支持房地產企業、經紀機構、金融機構合作建立「以舊換新」購屋模式，對房產交易流程進行全鏈條優化。鼓勵經紀機構分類合理降低經紀費用，並積極引導交易雙方共同承擔經紀服務費用。

首次使用公積金貸款購屋的，首付比例不低於 20%；結清首次公積金貸款後，再次使用公積金貸款購屋的，首付比例不低於 25%。使用公積金貸款購買二手住房的，房屋建成年限不超過 30 年，貸款期限與房屋建成年限之和延長至不超過 40 年。二孩以上多子女家庭使用公積金貸款購屋的，貸款最高額度在現行政策基礎上提高至 1.2 倍。