解決住房危機 澳洲宣布注資110億澳元

在本周聯邦預算公布之前，澳洲政府宣布將額外投資 110 億澳元用於住房，這是「急需的推動」。

上周末，澳洲政府表示，會注資 10 億澳元，用於「更快建造房屋」，這將為基本基礎設施的發展提供資金，包括道路、下水道、能源、水和社區基礎設施。

此外，一項價值 93 億美元的 5 年期《國家社會住宅和無家可歸協議》，將提供危機支持以及建造和維修社會住宅。政府還將撥款 10 億美元，用於為年輕人以及逃離家庭暴力的婦女和兒童提供危機和過渡住宿。

這些措施在很大程度上得到了整個行業的支持。

房地產委員會執行長 Mike Zorbas 表示，額外資金將支持在 2029 年，實現全國 120 萬套新房的目標。

他說：「我們強烈歡迎這項協議和額外資金。 現在實現住房目標取決於聯邦、州和行業在重新分區、更快的審批、更多熟練工人和最後一英里基礎設施方面的協調一致。」

各地租金居高不下

Domain 的數據顯示，自 2020 年 3 月以來，雪梨的單元房租金價格飆升了 48.9%，墨爾本飆升了 48.6%，每周中位數分別達到了 700 澳元和 550 澳元。

布里斯本 (53.2%) 和柏斯 (71.9%) 的漲幅更大，而這兩個主要城市的單元房租金從 2020 年 3 月飆升 46.3%，每周中位數達到 620 澳元。

雪梨 (42.9%)、墨爾本 (32.6%)、布里斯本 (53.2%)、柏斯 (71.9%) 和所有主要城市 (46.3%) 的獨棟屋租金也大幅上漲。

專家指出，過去 4 年租金大幅上漲有幾個原因，主要是房產供應不足，以及人們從合租房搬出，住進小戶型，將空餘房間用作家庭辦公室。

AMP 首席經濟學家 Shane Oliver 說，疫情期間每戶人數下降，因為人們選擇自己租房，而不是住在合租房裡。他表示，這導致通常住在一起的人「分散開來」，占用了比 2020 年之前更多的可用房產。

Oliver 說，如果人們真的開始組建更大的家庭，可能會減輕租賃市場的熱度，但價格仍不會下降，只會穩定下來。

「要想下降，需要更多的供應。我們必須重迎單元房建設熱潮。2016 年到 2020 年期間，我們建造了大量的單元房，人們經常在主要城市數起重機的數量。」

未來十年重大投資

新的社會住宅協議內容，包括將聯邦政府對無家可歸者的資助翻倍，達到每年 4 億澳元，各州和領地也將相應跟進資助。

這一重大投資舉措基於澳洲政府在未來十年內超過 250 億澳元的新住房投資基礎上展開。其中包括：

• 100 億澳元的住房基金將建造 30,000 套社會經濟適用房。
• 20 億澳元的社會救助房將在澳大利亞各地建造約 4,000 套新的住房。
• 30 億澳元的新房獎勵 ，用於激勵各州和領地建造更多住房。
• 55 億澳元的「Help to Buy」計畫旨在幫助更多澳大利亞人購買自己的房屋。
• 27 億澳元將聯邦租金援助增加 15%。
• 融資 20 億澳元，用於建設更多社會經濟實惠的租賃房屋。
• 澳大利亞亟需在全國更多地區迅速擴大住房建設規模。