【內房困局】化解存量房產兩難關:資金來源、保障房供應衝擊市場

　　《經濟通通訊社16日專訊》據外電引述知情人士指,國務院正在就化解存量房產方案向部分監管部門和一些地方政府徵求意見,當局擬要求國有銀行提供貸款資金,支持地方國有企業以較大折扣價格從陷入困境的發展商手中收購未售出的住宅,這些住房被收購後會被改建成保障房。

　　此前專家預計內地現存的房屋和在建的房屋可能需要5到10年才能消化,有關方案規模可想而知有多巨大,資金來源成為最大難題。瑞銀估計,若在全國範圍內推行收儲,成本大概在3.35萬億元人民幣。

　　另外一個問題是,日後有如此大量的保障房進入市場,可能會對房地產市場產生嚴重的副作用。Evercore　ISI分析師在研究報告中指,從商業角度來看,購買住宅然後將其投放到租賃市場似乎不太可行,因為會引發了退出策略問題。分析指,如果政府自己變成大房東,那麼未來幾年想要自己買房的家庭可能會減少,很諷刺地會給房地產市場帶來更大的下行壓力,這個方案似乎更像是一種權宜之計,而非解決住房問題的根本性辦法。(ey)