MSCI:首季亞太區商業地產成交額收縮,香港寫字樓收益率回升

資本趨勢報告》顯示,受高息環境以及公寓、寫字樓和長者住房交投萎縮影響,2024年第一季度亞太區商業地產成交額收縮。首季交易總額按年下降13%至313億美元,降幅雖較上一季度大,但仍然小於此前五個季度。

　　報告指,日本是表現較為亮眼的市場之一,其寫字樓投資回暖及一些房產類別的收購活動活躍,反映日本銀行最近的利率政策調整對投資情緒影響不大。

*日本市場表現亮眼*

　　MSCI亞洲地產研究主管趙捷明表示,在日本市場持續錄得亮眼表現的同時,亞太區交投活動及回報的韌性表現也擴展至其他市場。不少主要市場的交投量靠穩,多類地產在2023年

的高息環境下仍然錄得正回報。2024年至今的初步跡象顯示,投資者將繼續專注於數據中心和新興住房地產等增長領域。

*香港寫字樓收益率重拾升勢*

　　報告又指,香港零售地產在經歷一段低迷時期後,隨著收益率上升刺激交投活動,該市場開始回暖,並在第一季度錄得多宗商場成交。另一方面,商業街店舖和寫字樓價格持續高企,阻礙需求復甦。2023年香港寫字樓收益率稍微下降,但於2024年重拾升勢。

　　展望第二季度,多項跡象顯示投資活動的下降趨勢已接近見底。有待成交的交易量(指已簽署交易合約但尚未完成交易程序的交易)在過去幾季保持穩定。然而,接近見底並不意味著復甦近在咫尺,在日本和中國內地以外的大部分市場,收益率差相對借貸成本仍然偏低甚至為負數。