【提振內房】小摩朱海斌:中國房地產新政不足以完全扭轉局面

　　《經濟通通訊社駐滬記者林雯婕22日上海專電》摩根大通中國首席經濟學家朱海斌今日在上海舉行的媒體分享會上表示,在目前的環境來講,上周五(17日)中國出台的房地產政策並不足以完全扭轉當前局面,不會說因為這一輪政策樓市就出現一個明顯的底部企穩或者說反彈。

　　不過,他提到,這一輪政策的出台有兩個比較積極的訊號。一是說明從中央到地方,對房地產當前面臨的問題是非常重視,而且有意願盡快穩定房地產市場,因此幾個部委聯合出手,這是政策的訊號。

　　二是從政策的重點和政策的工具來講,這次政策加快保障房和租賃房的建設,在投資領域提高保障房、租賃房的投資,部分可以對衝商品房投資下降。同時,加快在房地產市場上去庫存的速度,也是一個間接刺激內需、刺激消費的政策,因為如果加大保障房跟租賃房的供應,這些受益的家庭就能夠提高他們的消費。

　　另外,還也有一些重要的因素,比如中高收入的家庭整體收入預期比較弱;大家對於房價的預期並沒有出現反轉,仍然預期整體房價可能會持續下行。在這種情況下,大部分人仍會持幣觀望,需要一個過程影響市場對於房價的預期。而對於民營開發商的項目,大家普遍還是有保交樓的擔心。這些因素仍然是目前需求不足的原因,也需要進一步政策的放鬆和市場進一步的調整。