台股創高，類股輪動過程的資金避風港

台北國際電腦展的展期即將結束，以過往市場資金輪動慣性來看，通常都是在展覽前會有較多買盤動能，而在展覽結束後資金通常會重新找尋新方向。今年 520 前多項與政策連動相關的類股族群都經過波段式的上場後，是否有重新再起的機會，是筆者關注的方向，而近幾個禮拜內，營建股也有重新發動的現象，今天我們來看看，分別在今年及明年，有不少建案金額要入帳的企業。

現在營建股的獲利計算，大致上會跟隨著建案完銷後，完工後的入帳時程來去估計，因而是否持續有更多獲利成長空間也是投資人關注重點。

首先可以先看到 1532 勤美，雖金屬成型是其主要的營運項目，但近年來營建事業的比重是有感提升；而勤美今年最主力的建案為，位於台中勤美誠品綠園道旁邊，入帳金額相對高的 “勤美之森”，現在已在陸續交屋的階段；未來幾年還有多項璞真系列建案，以來文林北路、玥隱信義等。

而除了有大幅度金額入帳以外，勤美在 108 年 Q3，曾經發布重訊取得台中後壠子段的土地，正是現在勤美之森的範圍，總價大約是 23 億元台幣，取得近 2000 坪的土地，平均一坪價格約不到 120 萬台幣，以現在很多熱門地段土地價格動輒上百萬來看，確實是成本相對便宜；以實價登錄金額來看，平均一坪單價多成交在 50 多萬接近 60 多萬，以大多數收入都會在今年陸續認列完畢來看，獲利成長可期，同時也具備低評價的優勢。

另外是建設及物業管理業者新美齊。在今年度預計建議總銷金額不大 (新美齊 - 硯約 11 億)，而明後兩年之画世代及 The Top(分別有 146 及 38 億元台幣) 建案幾乎完銷，總銷金額為今年及去年主要建案加總之倍數幅度，獲利有望在陸續認列後大舉成長，也成為值得關注方向。

（文章來源：永誠資產管理處 江太壹分析師）

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