上周美國房貸利率下降 房貸總需求大增 但可能不會維持太久

根據抵押貸款銀行家協會 (MBA) 的季節性調整指數，上周大部分時間房貸利率呈現下降，導致房貸申請總量較前周激增近 16%。但在上周五 (7 日) 公布強於預期的就業報告後，利率再次回升。

本周符合貸款資格的 30 年期固定利率房貸平均合約利率從 7.07% 降至 7.02%；自備 20% 頭款的貸款點數維持 0.65 不變。根據《抵押貸款新聞日報》的另一項調查，本周大部分時間利率都低於該水平，但上周五的消息導致利率上漲 12 個基點。

房貸再融資申請對每日利率變動最為敏感，上周與前一周相比增加了 28%，也比一年前同周增加 28%。

MBA 資深副總裁兼首席經濟學家法蘭坦東尼 (Mike Fratantoni) 表示：「本周初的較低利率意味著再融資活動強勁增加，特別是對於 VA 借款人來說，他們抓住了降低利率的機會。」

本周購屋房貸申請量增加 9%，但仍較一年前同周低 12%。購屋者不僅要應付高利率，還要應付高房價；庫存也很清淡。房利美 (Fannie Mae) 的每月調查發現，86% 的消費者認為現在不是買房的好時機。

法蘭坦東尼表示，「許多數據來源現在顯示，房屋庫存水準雖然仍處於歷史低位，但較去年同期大幅上升。這對許多因市場上缺乏房屋而感到沮喪的潛在購屋者來說是個好消息。」

本周初房貸利率變動不大，因為投資人正在等待周三發布的消費者物價指數 (CPI) 報告以及聯準會會議的結果。

《抵押新聞日報》的格拉漢寫道：「聯準會既不會降息也不會升息，但將更新今年底前以及未來幾年的前景。」「毫無疑問，CPI 是當天最重要的事件，但聯準會對數據的解讀可能會加速，也可能逆轉早盤的走勢。不管怎樣，波動的可能性比本周目前為止要大得多。」