中國央行召開保障性住房再貸款工作推進會 估去庫存將加速

中國人民銀行 12 日召開保障性住房再貸款工作推進會，部署保障性住房再貸款推進落地工作。專家認為，此次推進會對下階段收購存量房源和增加保障房供給都有積極作用，預計下半年去庫存工作會加速推動。

中國人民銀行行長潘功勝在會上表示，對於有意願使用保障性住房再貸款的地方政府，未來可從建立工作機制，建立項目篩選、購買和分類環節、在地方權限內安排適當財稅政策支持等方式推進工作。

中國人民銀行貨幣政策司司長鄒瀾指出，保障性住房再貸款的支持領域要做到收購主體精準、收購對象精準、收購用途精準、資金用途精準。

據中國官媒《新華社》報導，金融管理部門即將印發具體實施規定，明確監管政策和操作流程，「政府指導、市場化運作」「自願參與、以需定購、合理定價」成為需要關注的關鍵詞。

中國人民銀行行長潘功勝強調，「設立保障性住宅再貸款，有利於透過市場化方式加快推動存量商品房去庫存，加大保障性住房供給，助力推進保交房工作及城市房地產融資協調機制。」

就在上個月，中國人民銀行宣布擬設立 3000 億元人民幣保障性住房再貸款，鼓勵引導金融機構按照市場化、法治化原則，支持地方國有企業以合理價格收購已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保障性住房，預計帶動銀行貸款 5000 億元。

報導稱，與此前 3500 億元保交樓專項借款政策相比，這次的保障性住房再貸款更為強調「政府指導、市場化運作」，並明確了「自願參與」的要求，尊重各方參與主體的意願。

據報導，金融機構發放相關貸款後，可向人民銀行申請再貸款，先到先得，額度 3000 億元，未來根據執行情況及需求可調整完善。再貸款年利率 1.75%，期限 1 年，可展期 4 次，每次展期 1 年，最長使用期限不超過 5 年，政策實施至 2027 年末。

業內人士認為，具體操作中，地方國企和金融機構風險自擔，核心是確保商業可持續。

易居研究院研究總監嚴躍進表示，此次會議深入落實了此前 5 月 17 日的政策精神，意味着在此類工作中，金融支持正式進入到實操階段。此外，此次會議明確支持地方國有企業以合理價格收購已建成存量商品房用作保障性住房配售或租賃，對於下一階段收購存量房源和增加保障房供給都具有積極的作用。按照此類工作部署，預計今年下半年去庫存工作會加速，具有非常好的導向。