安徽蕪湖推「半購半租」新賣房方式 以刺激買氣

中國安徽蕪湖 6 月推出 13 條穩樓市新政，提出眾多新措施，並探索「半購半租」的賣房新方式，引發關注。

據陸媒《中國基金報》報導，除了探索購買部分產權，蕪湖新政還提出，加大購房補貼力度、降低首付比例和貸款利率、支援房票「以舊換新」等。

新政提出，鼓勵房地產開發企業探索購買部分產權的銷售方式，透過合同約定，購房人可以先購買房屋部分產權，剩餘產權繼續由房地產開發企業持有，購房人可租賃使用，購房人購買剩餘產權時已支付的租金可抵扣購房款。

據報導，蕪湖發佈的穩樓市新政中還提出多項支援政策。一是加大購房補貼力度，二是降低公積金貸款利率、上調貸款額度，三是取消首套住房和二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限。此外，新政還提出，支援「以舊換新」，鼓勵房地產開發企業依法組建「以舊換新」換購聯盟，收購有「賣舊買新」需求家庭的二手住房，收購的二手住房可以用於租賃住房。

對此，易居研究院研究總監嚴躍進認為，此類操作和國家層面提及的加強去庫存政策儲備的導向非常吻合，說明各地積極探索去庫存的新路子，對於後續更好去庫存和有針對性高效率去庫存具有積極的作用。購買部分產權，其實客觀上就是圍繞房價做了文章。過去主要是在購房價款不變的情況下對首付比例和房貸利率進行調整。而現在透過購買部分產權，客觀上降低了直接購房價款的成本，具有非常好的導向。此類操作也使得購房的一種新模式出現，即半購半租，有助於更豐富租購模式，對於房地產市場的交易提振和市場穩定發展具有積極的作用。

中指研究院華東大區常務副總高院生則認為，此項政策有參考「共有產權模式」，目的主要是降低購房門檻和成本，給購房者提供更靈活的購買方式。不過，相比於其他城市的做法，蕪湖有所不同，新政指出購房者後續使用需支付給開發商租金，雖然最終可以用來抵押購房款，但在購買全部產權期間無形中增加了一項新的成本，而且房地產開發商與購房人共持產權存在的風險問題也不得不考慮。

高院生指出，目前市場上，北京和杭州的共有產權模式是購房人與地方政府共同持有，寧波信達地產推出的「央企共有產權房」則可以提供「十年托底回購」，蕪湖目前的模式雖然還未公佈細則，但預計對於購房者的吸引力不大，對樓市的刺激力度有限。