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房產

〈房產〉新青安貸款熱度續發燒 平均每戶多揹逾200萬元房貸

鉅亨網記者張欽發 台北 2024-06-25 11:11

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新青安貸款熱度續發燒,平均每戶多揹逾200萬元房貸,圖爲示意圖。(鉅亨網記者張欽發攝)

新青安不僅催化首購買盤,貸款族揹負的房貸金額也直線上升。依財政部最新統計,今年 5 月新青安的貸款熱度再創新高,單月撥貸戶數高達 8273 戶,對照去年 7 月新青安上路前的 1311 戶,戶數暴增逾 5 倍,單月撥貸總金額也激增,平均每戶撥貸金額逐月提升。

新青安貸款平均每戶撥貸金額,到 2024 年 5 月已來到 768.8 萬元,足足較上路前的 553.1 萬元,增加了 215.7 萬元,成長金額比新青安提高的 200 萬元額度還多。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,新青安平均每戶核貸金額較舊青安大增,主要因素包括「貸款額度提高」,新青安貸款上限為 1000 萬元,較舊青安多 200 萬元,購屋族普遍提高預算,以便增加購屋選擇;同時,「年期長月繳低」,若以舊青安貸款 800 萬 30 年期,和新青安 1000 萬貸款 40 年期,月繳金額均在 2.8-2.9 萬,等於加量不加價,用足額度、資金運用更加寬裕。

此外,「近期房價上漲」,房價受通膨、工料漲價等因素逐年上漲,民眾申貸購屋的金額也逐年拉高。而「首購偏愛新屋」,由於行庫放貸通常有「屋齡 + 年期」小於一定年限的內規,因此為爭取長年期貸款,首購族偏向購買低屋齡的物件,申貸金額也較中古屋更高。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,新青安上路至今,平均每月的撥貸戶數超過 5500 戶,據此推估,到了今年 6 月底,新青安撥貸總戶數可望突破 6.3 萬戶,政策反應相當熱絡,且目前新青安每戶平均撥貸額度還不到 800 萬元,以申貸額度上限 1000 萬元來看,後續仍具成長空間。

不過,近期台灣官方已針對新青安提出檢討精進方案,除了要求新申貸戶加簽自住切結書外,也會強化貸前徵審,並針對所有申貸戶加強貸後管理,違反自住規範者,將面臨取消優惠利率、縮短年期、降低成數等衝擊,藉以防範「人頭戶」及「假自住真出租」,若精進管理能徹底落實,新青安的成長趨勢有機會緩步降溫,但市面上的租賃供給,可能因屋主回歸自住而減少,後續的租金走勢值得進一步留意。

 

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