【內房困局】財新:廣州今年計劃供地逾90宗,上半年僅賣出4地

　　《經濟通通訊社25日專訊》據《財新》報道,廣州今天出讓一宗位於荔灣區的住宅地,引來保利(600048-CN)、貝殼(02423-HK)、綠城(03900-HK)三家企業競拍。這宗地塊的計容面積為2.58萬平方米,起拍總價為6.45億元(人民幣.下同),最終保利以約7億元奪得,成交樓面價約2.71萬元╱平方米,溢價率為8.5%。據了解,競拍前地方政府多次向房企詢問意向價格,「力保」出讓成功。地塊起拍樓面價約2.5萬元╱平方米,遠低於該區此前的宅地成交價格。

　　據統計,上半年廣州僅有4宗宅地成交,土地出讓金合計64.77億元,荔灣區這宗地塊也是上半年唯一一宗溢價成交。多份文件顯示,廣州市政府計劃今年出讓宅地90宗以上,如今已到年中,廣州全年宅地出讓計劃完成率不足5%。

*廣州樓市價量齊跌,房企拿地謹慎*

　　多名業內人士認為,自然資源部重申合理控制新增商品住宅用地供應後,廣州出讓涉宅地塊受到一定限制。這是土地市場冷清的原因之一。

　　自然資源部要求,商品住宅去化周期在18個月至36個月之間的城市,要根據本年度內盤活的存量商品住宅用地面積,動態確定新出讓宅地面積上限。據中指研究院數據,截至4月,廣州新建商品住宅去化周期為26個月,需要縮減供地規模。

　　另外,一名龍頭房企投拓人士表示,儘管有關部門直接找房企洽談價格,但極少有房企願意拿地。今年上半年廣州樓市量價齊跌,且市場還在探底。(ry)