《本港樓市》仲量聯行:料下半年甲級寫字樓租金跌最多5%

　　《經濟通通訊社10日專訊》仲量聯行公布上半年香港地產市場回顧及展望下半年走勢。仲量聯行商業部執行董事嚴威程表示,料下半年甲級寫字樓租金下跌0至5%,儘管龐大的新供應推高空置率,隨著市場升級需求的主導,配備優質規格、具信譽ESG認證及辦公室設備的新商廈,將會逐漸被市場吸納。

　　他又指,物色大樓面商廈以便長遠發展或整合分散各區辦公室於同一地點的租戶趨增。然而,現時全港只有13.8%的甲級商廈提供每層樓面達2萬平方呎或以上的選擇,香港島缺乏大樓面的情況更明顯,僅7.5%商廈有此樓面。物色此類面積的租戶需待高鐵西九龍總站上蓋發展項目及西九龍藝術廣場大樓,以及利園8期及One　Causeway　Bay兩個銅鑼灣項目於2025年至2026年落成後才有充裕選擇。

*料下半年商租金升最多5%*

　　仲量聯行香港商舖部主管唐偉樂表示,預計今年下半年核心區街舖和優質商場的租金升幅最多達5%。市場仍面對不少壓力,預計暑假及聖誕節假期期間本地消費將進一步下降,遊客消費全面復甦亦需時。

　　他表示,香港面對來自附近城市的競爭加劇,非中國籍的香港永久居民7月10日起可申請回鄉證,或會導致更多消費北移。此外,海南在2025年成為免稅區將進一步加劇了區域競爭,可能對香港的奢侈品零售業產生影響。

　　上半年核心區街舖租金上升3%,優質商場租金則上升0.9%。商舖市場租賃交投仍呈兩極化現象,高檔品牌及大眾化市場的租客均傾向於一線購物街地段租舖,令核心區街舖空置率由

去年底的11.6%略為改善至11.5%。(kk)