梁志堅不同意樓市「一潭死水」,冀政府與市民聯手搞好經濟

　　《經濟通通訊社11日專訊》會德豐地產主席兼地建會執行委員會主席梁志堅反對香港樓市前景「一潭死水」的論調,認為樓市雖然困難仍在,但香港正積極招攬人才,不少人來港投資,經濟復甦可期,相信經濟轉好後,地產才會好轉。

*梁志堅:政府需兼顧私樓市場利益*

　　梁志堅今日出席「星島房地產發展動向論壇2024」時指出,政府一直只顧協助市民上樓,但其實香港住屋市場,私樓數量比公營房屋多約1倍,認為政府亦需顧及私樓市場利益,地產發展商私人項目也是幫市民置業的重要一環。

　　梁志堅稱,現時世界整體經濟欠佳,令香港難以如過往般快速反彈,很多地產商仍在掙扎中,相信經濟差地產業也難獨善其身,「經濟唔好地產無得做」,希望政府與市民聯手處理好經濟。

*麥萃才料需減息1厘,樓市才顯吸引*

　　出席同一論壇的都會大學李兆基商業管理學院高級講師林一鳴表示,撤辣後樓價升幅近期已被蒸發,預計香港樓市前景「一潭死水」,主要原因是老齡化,以及大部分住宅物業由55歲以

上人士持有。他解釋,年長人士的家庭人數不會再轉變,沒有換大屋需求,大部分亦無按揭供款,沒有劈價的壓力。他指現時房屋階段已斷裂,大部分樓宇需求來自「新香港人」。

　　浸會大學會計、經濟及金融學系副教授麥萃才預期,今年內港息或減0.25至0.5厘,惟對樓市未必有明顯推動作用,因在高息環境下,炒家投資者會受影響,而購買住宅的租務回報亦比定期存款回報失色。估計要減息達1厘,並配合租務回報上升,才能對該批客源有更明顯的入市動力。(cl)