《本港樓市》中原:三年內轉售私人住宅買賣登記宗數創近9年高

　　《經濟通通訊社17日專訊》中原地產研究部高級聯席董事楊明儀表示,2024年第二季持貨三年或以下的二手私宅買賣登記錄329宗,佔同期二手私人住宅買賣比例3.1%。撤辣後,短年期持貨轉售明顯增多,宗數創2015年第三季後近9年新高,比例則為9年次高。當中,上手業主於2021至2022年購入逾九成半帳面蝕讓,平均帳面蝕讓幅度逾一成半。上手2024年購入一半帳面獲利,平均帳面獲利幅度約一成。

　　楊明儀表示,政府2010年11月首次推出辣招SSD1前,持貨三年或以下的二手私宅買賣登記曾高見1萬宗以上,佔二手私人住宅買賣比例高達三成以上。2011至2012年比例稍為回落但仍高於兩成,2012年10月及2013年2月政府再推SSD2、BSD及DSD,比例於2013年尾跌低於兩成。2015年2月金管局第七次收緊樓按,比例進一步下跌,2015第四季至2024年第一季共34個季度維持不足3%。2024年2月底政府全面撤辣,第二季比例重上3%以上水平。

*上手一手買入蝕讓比例較二手高*

　　第二季持貨三年或以下的二手私宅買賣登記329宗,帳面蝕讓比例達88.1%,平均蝕讓幅度17.2%。當中上手二手買入佔88.1%,一手買入只佔11.9%,上手一手買入蝕讓比例明顯較二手高,達92.3%,蝕讓幅度亦較高,達19%。

　　上手2024年購入只有8宗,全部為600萬元以下,但獲利比例最高,達50%,平均獲利幅度9.3%。有兩宗帳面賺幅逾10%,分別為元朗寶豐大廈高層A室,2024年1月

210萬元買入,5月250萬元售出,持貨不足五個月,帳面賺幅19%。太子伊利莎大廈高層A室,2024年3月357萬元買入,5月395萬元售出,持貨少於三個月,帳面賺幅10.6%。(kk)