房價高不可攀!Redfin:美國6月購屋合約取消量佔比創歷年同期新高
鉅亨網編譯陳韋廷 2024-07-24 10:51
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最新數據顯示,高房價正抑制房市交易活動,美國 6 月購屋合約取消比率創歷年同期新高,降價賣房比例也同創新高,且銷售天數有所拉長。
房地產經紀商 Redfin 周二 (23 日) 發佈報告指出,6 月購屋合約取消件數約有 5.6 萬份,佔購屋合約總數的 15%,是有紀錄以來同期最高比例。
Redfin 說,購屋者難以兌現承諾,主要因為買房比以往任何時候都貴。根據 Redfin 數據,美國 6 月房價中位數年增 4% 至 44 萬 2525 美元,30 年房貸平均利率為 6.92%。
即便賣家降低售價,但仍無法刺激買氣。大約五分之一的待售房屋在上月降價求售,為歷年同期最高水準。這一比例也較一年前增逾 14%,僅略低於 2022 年前 10 月創下的紀錄。
此外,上月賣出房屋的銷售天數較一年前增加 3 天至 32 天,待售房屋總數比一年前高出近 13%,增幅為史上最大。
然而,買氣依舊低迷,根據 Redfin 統計,6 月房屋銷量月減 0.5%,年減 1.1%,比新冠疫情爆發前還低了 21.5%。庫存正在增加,但需求下降,因此物件在市場上停留的時間更長,銷售也停滯不前。
Redfin 表示,銷售低迷是因為許多美國人買不起房,即便房貸利率上月有所下降,但一些買家正在觀望,希望利率會進一步下降。
一位舊金山房地產經紀人也說,買家變得越來越挑剔,他們會因為一些小問題而放棄,因為現在買房的每月成本太高。
根據全美不動產經紀人協會 (NAR) 數據,上月中古屋銷售月減 5.4% 至 389 萬棟,創去年 12 月以來最低,並低於市場預期,主要因為受到房價上升及高利息影響。上月中古屋銷售則年減 5.4%,房家中位數年年增 4.1% 至 42.69 萬美元,連兩月創歷史新高並連續 12 個月走增。
NAR 首席經濟學家 Lawrence Yun 表示,賣方市場正在緩慢轉向買方市場。房屋在市場上停留的時間更長,賣家收到的報價也更低。越來越多買家堅持進行房屋檢查和評估,全美庫存肯定在增加。
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