熱錢急尋出口 新北商用不動產看俏

房市熱度不減，政府頻頻出招，熱錢何處去？已成近期房市熱議話題，過往討論度較低的店面等商用不動產趁勢崛起，數據統計，零售店面市場發展潛力強勁，早已「惦惦賣」，從 2019 年成交金額僅 24.29 億元，2023 年已一舉突破至 161.98 億元，年增幅高達 141%，高資產族群爭相投入商用不動產，已是現在進行式！

央行日前祭出第 6 波選擇性信用管制措施，第二戶貸款成數再緊縮，政府亦加強新青安政策貸後管理措施，市場觀察，房價持續緩步上揚，置產族滿手熱錢急尋資金停泊處，紛紛將目光焦點轉往店面、辦公室等商用不動產上。

行政院統計，境外資金湧入台灣超過 1.5 兆元，台商回流資金不得投資不動產的 5 年閉鎖期也將在今年 8 月解封，市場積累一股超級強勁的投資動能，正在蓄勢待發，不只高資產族群熱烈關注商用不動產，就連外資、外企也積極將資金投入台灣的商用不動產，根據高力國際調查，今年上半年商用不動產交易金額達 686 億元，特別是雙北市，商辦需求火熱、租金水平持續攀升，目前北市辦公室平均租金已衝破 2500 元。

以新北市房價為例，集合式住宅主力總價來到 3 千多萬，但住宅產品有第二戶房貸成數僅能貸款 6 成的限制，反觀辦公室主力售價，也同樣落在 3 千萬元上下，店面產品售價已跟住宅產品來到黃金交叉，但商用不動產並不受第二戶房貸成數限制，若用公司持有既實用又可節稅，對高資產族群、置產族來說誘因極大。

市調指出，新北市、台 64 沿線房價，目前五股洲子洋重劃區 6 字頭、板橋江翠北側 8 字頭、永和頂溪商圈 9 字頭、新店央北重劃區 9 字頭，不少指標大案的店面、辦公室正在陸續釋出，吸引置產族的高度關注。

家河廣告分析指出，過往店面價格約會落在住宅的 1.2 倍左右，但隨住宅價格持續飆高，店面價格竟已跟住宅來到黃金交叉點，特別是嶄新重劃區的店面，未來增值幅度不可限量。

例如銷售中的「頂溪大苑」周圍坐擁千戶社區、近距離頂溪捷運站，店面、事務所等商用不動產，尤其適合醫美行業、咖啡廳等，優勢最被客戶青睞；位於新店央北重劃區的「波爾多」，區域開發已近完熟，加上全台規模最大的捷運站開發案、「M.Ark 新北捷鑽」正如火如荼招商中，該案店面的熱度不言可喻，此外，店面、事務所，一般預估貸款可貸到 8 成 (視客戶條件)，近來亦吸引不少初次購入店面的置產族，或為子女置產、提前進行資產布局。