東立地產:「南天第」三幢洋房獲大手洽購

　　《經濟通通訊社1日專訊》東立地產部總監陳玉成表示,今年可謂「超級豪宅年」,撤辣前後五個月相比1億以上的豪宅成交量升幅接近4倍,單計7月份1億以上的豪宅成交已達17宗,可見市場上超級客人佔大多數,而下半年超級豪宅成交量將會大增。中國經濟向好,加上下半年減息憧憬,以及投資移民及引入大批內地專才來港等利好因素帶領下,相信對下半年樓市特別是超級豪宅會有非常大的助力。

*料中小型住宅樓價年底跌8%至10%*

　　陳玉成指,現時樓市漸趨兩極化,中小型住宅由於供應大,比較受壓,與香港豪宅有截然不同的氣氛,中小型住宅樓價於年底料跌8%至10%,而超級豪宅於不同地區將會有不同程度的

升幅。由於樓價回調,過去兩三年新盤有機會成負資產,但基本上香港有大約50%以上的住宅已供款完結,餘下10%至20%的住宅只剩下3%至4%貸款,相信負資產不會有太大升幅。

另外,美國減息將會影響樓市氣氛,因對上兩次美國加息香港並沒有跟隨,因此9月美國減息後相信香港實際未必會跟隨,預料香港將於2025年年初減息。

*「南天第」3幢洋房獲大手洽購*

　　他表示,該項目自7月開始軟性宣傳後,隨即接獲幾組買家有興趣參觀及洽談,亦接獲幾組大手客有意洽談一次過大手購入多間洋房,因此暫時買家洽談將會以現時幾組客人為主,下一步才開始考慮大型宣傳及推售。(kk)