新地大圍香粉寮項目補價逾12億,擬建1200伙住宅單位

　　《經濟通通訊社9日專訊》新地(00016-HK)籌劃發展多年的沙田大圍香粉寮項目,最新以12.13億元完成補地價,計劃興建約1200伙的純住宅項目,由於該地皮的發展難度較高,新地需負責擴建連接項目的道路、鞏固斜坡、優化排污系統等,技術要求高於一般項目,預期7年後落成。

*每方呎樓面補地價約2328元*

　　是次新地補地價的項目位於沙田大圍香粉寮的地皮,新村以西,坐落城門河畔,斜對面為公屋美田邨,用地劃作「綠化地帶」及「綜合發展區」用途。早在2001年已獲城規會批准作住

宅發展,但過去多年因應發展規模等轉變而出現多個不同方案。項目地皮約42.3萬方呎,可建樓面面積約52.1萬方呎。若以補地價金額12.13億元計算,每方呎樓面補地價約2328元,較同區顯和里地皮兩年前招標地價低70%。

*今年共獲3個項目*

　　新地今年已循補地價及投得政府賣地表地皮,可發展3個項目,預料合共興建約2080個住宅單位。

　　上月初,新地以6.19億元中標沙田小瀝源源順圍住宅官地,鄰近港鐵第一城站,可建樓面逾15萬方呎計,每方呎樓面地價3952元,屬市場預期內,較萬科香港及永泰地產

(00369-HK)2022年9月以每方呎樓面地價8802元低55%。新地副董事總經理雷霆曾透露,區內舊樓較多,換樓需求大,擬建中小型單位,預料總投資額約20億元。

*料粉嶺北第10區用地建約600個住宅單位*

　　至於粉嶺北第10區用地部分須由政府向第三方收回的土地,將在收地後再進行第二階段補地價磋商。新地透露,第一階段連同未來的第二階段發展,總商住樓面面積約33.6萬方呎,

合共興建約600個住宅單位。(hp)