《本港樓市》新盤撻訂連續兩季逾百宗,上半年較去年全年高近二成

　　《經濟通通訊社20日專訊》據中原地產研究部統計,2024年第二季新盤「撻訂」宗數錄149宗,較上季159宗,稍為減少6%,但連續兩季逾百宗。上半年撻訂共308宗,已較2023年全年總數261宗高18%,但由於有發展商追撻訂單位差價,業主決定取消交易可能變得審慎。於今年第二季取消交易的149宗一手私人住宅之中,截至2024年6月有83宗已成功重售,重售比例為56%,較第一季截止於3月的重售比例59%,略低3百分點。第二季一手銷售有所放緩,重售撻訂單位速度亦減慢。

*2023年至2024年第二季新盤撻訂總重售比例維持72%*

　　中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出,雖然新盤撻訂宗數持續增多,但2023年第一季至2024年第二季總已重售比例連續兩季維持72%,顯示撻訂單位只有三成仍未重售。截

至2024年3月,2023年第一季至2024年第二季撻訂單位的重售比例分別錄83%、79%、91%、71%及59%。而截至2024年6月,重售比例分別上升至83%、85%、91%、75%及79%。當中,升幅主要為2024年第一季,升20個百分點。

*次季撻訂宗數最多項目包括維港1號、飛揚及#Lyos*

　　在撻訂宗數最多的9個一手項目中,有6個的重售比例達五成以上。2024年第二季撻訂宗數最多的首三位分別是啟德維港1號29宗,屯門飛揚一期26宗及元朗#Lyos15宗。

*撻訂重售單位最多減價32%*

　　重售降價幅度方面,油塘蔚藍東岸8宗撻訂重售,有7宗原於2020年11月至2021年6月期間一手售出,1宗原於2023年2月一手售出,全部重售成交價均下調,降幅介乎

10%到32%。降幅最多是蔚藍東岸3座高層F室,實用面積318呎,原本成交價782.14萬元,呎價24596元,單位於2024年4月取消交易,並於同月重新以532.173萬元售出,呎價16735元,重售價下降了32%。(ac)