MSCI:次季亞太區商業地產投資續低迷,交易額按年跌17%

　　《經濟通通訊社20日專訊》MSCI最新《亞太資本趨勢報告》顯示,2024年第二季度亞太區商業地產投資仍低迷,交易額在去年疲軟的基礎上全面下滑,但各主要市場的趨勢存在明顯差異。報告顯示,第二季度完成的交易額按年下降17%至324億美元,2024年首六個月的物業銷售額為704億美元,較2023年上半年減少7%。

　　MSCI亞洲地產研究主管趙捷明表示,年中的一個重要啟示是亞太區高息市場的房地產價格調整終於刺激到需求。隨著減息曙光顯現,交易活動觸底,受打擊較深的地產類別亦開始受買家青睞。然而,鑑於區內兩大市場中國內地和日本持續疲弱,整體投資額仍然受到抑制。中國內地的GDP增長低於預期,與房地產市場下滑密不可分,而日本的加息預期則成為最新市場焦點。

　　在經濟放緩期間,亞太區主要市場的價格修正與歐美市場存在明顯差異。在西方市場錄得較大估值跌幅的同時,全球投資者紛紛撤出亞太區市場。市場層面上,最大的分歧在於利率政策,在保持低息環境的中國內地和日本,第二季度的市場活動均告減少。至於亞太區其他市場,交易額保持平穩,但交易數量則連續第二季上升。另外,澳洲、南韓、印度及台灣的交易額均超越去年上半年水平。

　　在主要房產類別中,酒店是唯一一個亞太地區總交易量在第二季度和年初至今均錄得增長的領域。寫字樓投資已連續八個季度錄得按年下降,但今年首兩個季度跌幅為單位數,表明跌勢可能即將觸底。工業地產交易活動受創,下降超過三成,主要由於兩大市場日本和中國內地表現不佳所致。零售地產方面,由於多家大型購物中心易手,第二季度銷售額達65億美元,　上半年累計達145億美元。住房地產第二季度的交易量呈下降趨勢,部分原因是去年同期的基數較高。(bi)