〈房產〉蛋白區房價飆更兇 新北三峽房價已上4字頭年漲幅高達22.5%

房仲業者彙整實價登錄，統計近一年七都各行政區中古屋的平均單價漲幅，前十名行政區除高雄新興區位於傳統核心區域外，其餘都為七都的蛋白區域，且皆超過 15% 增幅。顯示七都的高房價現象，明顯牽動蛋白區域的房價快速高漲。其中新北市三峽區、新竹縣竹東鎮的單價大漲逾 20%

新北市的三峽區不僅房價漲幅最高，單價也是榜中之最，已站上 4 字頭。永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，造成三峽區中古屋單價大增的原因有二：一是隨著北大特區發展逐漸成熟，以及捷運三鶯線預計 2025 年完工通車，三峽的生活機能將日益完善；二是三峽單價雖然已攀至 4 字頭，但與台北、新北核心區如板橋、中永和與新店等區域相比仍相對實惠，因此吸引不少願意以「通勤時間換房價」的購屋者入住。在上述作用下，三峽近一年平均單價大漲 22.5%，領先七都其他行政區。

新竹縣、桃園市各有三個行政區入圍，陳金萍指出，新竹縣市受惠於竹科園區，不僅推升核心區域竹北市、新竹市的房市交易量能，周遭蛋白區如竹東鎮、新豐鄉以及湖口鄉的房價也跟著水漲船高。以竹東鎮為例，該鎮鄰近新竹市，其交易熱區二重埔至竹科園區約 20 分鐘車程，雖然近一年中古屋平均單價增幅 21.8% 來到 25 萬元左右，但與新竹市、竹北市動輒 3、4 字頭的單價相比仍屬親民，因此促動不少有自住需求、以及預算有限的民眾在此買房。

桃園市也有龜山、中壢、觀音 3 區上榜。陳金萍表指出，隨著雙北市房價持續居於高位，在 TPASS 助攻下，北北桃生活圈儼然成形，越來越多購屋者把目光轉向鄰近的桃園市。加上桃園市諸多重大建設、重劃區等利多題材發酵，購屋需求增，帶動房價明顯上漲，龜山區、中壢區與觀音區均有逾 15% 漲幅。龜山區受益最為顯著，該區緊鄰新北市，成為不少「脫北族」置產首選地區之一，加上區內 A7 重劃區熱度不減，帶動當地房市行情，近一年龜山區中古屋平均單價已攀至 3 字頭。

沙鹿區是台中市唯一上榜的行政區，年漲幅 17.6%。陳金萍表示，沙鹿區擁有多個成熟商圈，為台中海線最為熱鬧地區，且隨著銜接西屯區的特 5 號道路開通，至市區的交通問題也大幅改善，加上中科台積電二廠擴廠計畫持續推進，預計未來將吸引不少高科技人才湧入。在上述作用下，沙鹿區近一年平均單價增幅近 18%，也是台中市唯一入圍前 10 的行政區。

高雄市則有楠梓區、新興區入榜。陳金萍說明，楠梓區受益於台積電題材，房價快速走揚。而新興區則是傳統高雄精華地區，坐擁新崛江、六合夜市等商圈，捷運紅線、橘線經過，生活機能豐富，再加上該區腹地小，是高雄人口密度最高的行政區，購屋需求穩定、房價獲支撐，平均單價年漲幅 15.5%，擠進前十名。