《本港樓市》屯門菁雋商業基座及停車場放售,估值2億元

　　《經濟通通訊社26日專訊》世邦魏理仕獲業主委託為獨家代理,出售屯門青棉徑2號菁雋T-Plus商業基座及停車場,市場估值約2億元,扣除停車場及地舖價值,商場呎價僅約2000元。

　　是次出售物業包括商場、地舖及停車場三個主要部分,總建築面積約39228平方呎。商場部分包括地下入口、一樓和二樓全層,合共約35691平方呎,樓底由4.9至5.6米不等。另外,業主早前亦獲得屋宇署批准改裝成安老院的建築圖則,因此用途頗具彈性。地舖部分方面,共提供三個舖位,建築面積約由625至1807呎不等,均配有煤氣、三相電及內廁,適合飲食租戶。停車場方面,合共提供47個私家車位及5個電單車位,全部配備電源。

　　世邦魏理仕香港資本市場及私募投資部副董事甄梓謙表示,大廈於近年落成,狀況極佳,商場、地舖及停車場部分建築面積合共提供39228平方呎,而且規格上乘、高樓底、配備三相電,另外基座外牆大部分面積皆屬於業權範圍,可安裝廣告牌增加宣傳效果,適合安老院、宗教團體、教育行業等自用。另若購入作投資收租,潛在回報亦十分可觀。

　　據悉,上述物業由鄧成波家族持有,曾在2021年以約4.6億元放售,至2022年下調至約3.88億元,現時物業估價2億元,則再減近一半。(bi)