《本港樓市》利嘉閣料今季樓價跌幅擴大末季喘穩,最差全年跌9%

　　《經濟通通訊社28日專訊》上月私人住宅售價指數報296.8點,連跌3個月,創下自2016年10月以來近8年新低,同時自該期間首度失守300點大關;今年以來累跌4.66%。利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,樓價持續受壓,第三季跌幅恐擴大至3.35%,最快減息後第四季才能喘穩。由於近期新盤仍以低價推出,他相信8月份樓價繼續受壓再跌1%,而9月料續跌0.5%。

　　他指,減息預期將成第四季市況其中一個轉捩點,期望屆時市場氣氛可以好轉,交投回升之下,倘樓價得以平穩橫行整固,則全年樓價跌幅約6%。不過,一旦減息幅度較預期少及緩慢,加上新盤仍以低價發售,則料第四季樓價將再跌2%至3%,屆時全年樓價跌幅恐擴大到8%至9%。

*第三、四季租金料仍升2%至4.15%*

　　受惠暑期旺季,他料下次公布的8、9月份租金升幅將進一步擴大,整個第三季租金料升4.15%。縱然第四季缺少留學生客,或略為轉靜,但在專才及高才持續流入下,租金仍有一

定支持,料第四季可再升2%,則全年租金升幅可望達8%至10%。(rh)