美國房貸利率降至1年新低 但需求仍遲滯

美國上周房貸利率連續第 4 周下降，但目前的屋主和購屋者似乎都看不上眼。

根據抵押貸款銀行家協會 (MBA) 的季節性調整指數，上周房貸申請總量較前周僅增加 0.5%。

符合貸款資格的 30 年期固定利率房貸平均合約利率從 6.5% 降至 6.44%；這是 2023 年 4 月以來的最低利率。對於自備 20% 頭款的貸款點數從 0.60 降至 0.54（包括啟動費）支付。

雖然利率下降，再融資需求仍較前周下降 0.1%；不過這個數字比一年前同周高出 85%。問題在於絕大多數借款人的房貸利率遠低於 6%。只有將當前利率再削減至少 75 個基點，再融資才真正值得。

購屋房貸申請本周增加 1%，但較一年前同周下降 9%。

MBA 副總裁兼副首席經濟學家坎恩 (Joel Kan) 表示，「正如最近幾周觀察到的那樣，雖然利率較低，但購屋申請並沒有太大變化。由於利率正在下降，待售庫存已開始增加，潛在購房者正在保持耐心。」

本周之初房貸利率一直持平，沒有重大經濟數據對其產生影響。下一個重大波動可能會隨著下周末的每月就業報告而來。