〈第一金法說〉房市明年將明顯量減 對新房貸採預評、預審「擇優承作」

第一金控 (2892-TW) 今（30）日召開 113 年第二季法說會，展望下半年房市，第一銀行表示應會「量穩價平緩」，明年量能會明顯下滑。針對央行要求銀行提出自主管控，一銀本身就有管控，仍有受理房貸進件，但要求各分行先預評，針對銷售型（非自住）或非 A 級物件會預審，餘屋量高的地區特別審慎，大方向是「擇優承作」。

一銀表示，今年房貸量約成長 12% 左右，受《銀行法》第 72 條之 2 規範，加上考量資本適足率，一銀房貸占放款比例約 27.7 - 27.8%，向來有自我管控房貸總量，並未因為央行的要求而受到影響，雖然近來的撥貸速度有稍微放慢，但仍持續正常受理。

一銀強調，另針對非 A 級不動產的土建融或者房屋物件，都需要分行先經過預審，通過再送總行來核件。此外，針對餘屋量較高的地區，會實地去勘查周邊的建案的行情及發展前景，再適度調整土建融的成數，再「擇優承做」，故在放貸的總量上會有管控。針對建設公司，比較偏向承做公司本身的土建融，至於非土建融的整批房貸，怕風險過於集中，目前較不考慮。

下半年的房貸成長動能，一銀說明，新青安方案是去年 8 月開始，今年下半年會因為基期較高的關係，成長動能稍弱。展望下半年房市應會呈現「量穩價平緩」，加上很多行庫都達警戒水位，移轉棟數將趨減。

因目前許多新購屋的申貸戶向銀行送件已出現「塞車」現象，銀行承作房貸量是否要到明年 Q1 才較為紓解？一銀表示，下半年的房貸量，扣掉攤還後，平均每個月的金額還會呈現緩步成長，估計這一連串措施發酵，量能真正明顯的下滑，應該會在明年。

一銀強調，央行政策並非「限貸」，而是希望銀行秉持原則做好管控，以一銀來說，今年上半年土建融金額其實是減降，和去年底比約降了 2% 的土建融。目前主軸放在都更或危老，一銀的放款集中度約 34%，跟同業平均約 37% 相比，水位並不算高，相對風險也較低。