中國8月二手房價格持續調整 一線城市跌幅收窄

據中國房地產協會官網消息，中國 8 月二手房價格持續調整，但跌幅有所收窄。

進一步數據發現，分城市等級來看，8 月份各等級城市二手房市場均價繼續下行，一二線環比跌幅收窄、三四線仍在擴大；年率方面，跌幅僅一線有所收窄。

麟評居住大數據研究院近日發布的報告顯示，2024 年 8 月 100 個重點城市二手住宅市場均價為 14245 元 / 平方米，較前月下跌 0.59%，跌幅較上月收窄 0.06 個百分點；但年率跌幅擴大至 7.07%。二手房價格月率已連續下滑 18 個月，年率連續下滑 20 個月。  

麟評居住大數據研究院認為，8 月房價環比跌幅輕微收窄，但年率跌幅還在擴大，後續樓市政策仍需持續加碼，如各地積極鼓勵收儲存量房等，促進供求關係進一步趨於合理。  

報告指出，樓市的需求、購房者的收入和信心都還需要一定時間恢復，同時部分城市在「以舊換新」的模式下，掛牌量仍有上升趨勢，供求關係有待改善，預計短期二手房價將繼續調整。

一線城市跌幅收窄

根據報告，2024 年 8 月份，一線城市市場均價為人民幣 55585 元 / 平方米，月減 0.02%，年率跌幅較上月收窄約 0.3% 至 5.43%；二線城市市場均價為 16933 元 / 平方米，月跌 0.81%，年減 8.87%；三四線城市市場均價為 9093 元 / 平方米，同環比分別下跌 5.11% 和 0.51%。

從月率情況看，一線城市環比跌幅大幅收窄，下跌空間開始變得有限，有從深度調整進入略微復蘇的趨勢；二線城市環比跌幅輕微收窄，但跌幅絕對值仍然較大，三四線跌幅持續擴大。  

具體到城市，8 月份重點 100 個城市房價依舊是 “跌多漲少”，上漲城市個數 15 個，3 城市環比持平；82 個城市環比下跌，較上月減少 1 城。  

從環比漲幅看，長春、銀川和上海位居漲幅前三位，環比分別上漲 1.03%、0.63% 和 0.51%。值得注意的就，上海近期價格向好趨勢較為明朗，一二手房均現漲勢。深圳小幅上漲、北京基本持平。整體來看，一線樓市有企穩趨勢，並將對市場產生積極信號。