香港房市「撤辣」半年 房價跌回8年前 大陸買家較高峰銳減近7成
鉅亨網編譯鍾詠翔 2024-09-10 13:26
今年 2 月末,香港宣布撤銷長達 14 年的房市「辣招」(防房市過熱強力限制措施)後,房市一度重回火熱,交易明顯轉旺。
但隨著時間推移,市場熱情逐漸冷卻。如今,距離政策頒布已有半年,在大批購買力被消化後,香港房市又重歸冷清。
據《界面新聞》周二(10 日)報導,據香港土地註冊處的數據顯示,8 月香港整體物業(包括一手私樓、二手住宅、一手公營房屋、工商鋪、純車位及其他等)註冊量為 4,729 宗,較 7 月衰減 10.1%,寫下近半年來新低。
房價也跌至 2016 年 9 月底時的水準,中原城市領先指數 CCL(中原地產按周統計的房價指數,用來反映房價走勢)最新報 138.68 點,為近 8 年第三低,今年來累計跌 5.79%。
此前,香港「撤辣」後,由於大陸買家在香港購房無需支付大額「辣稅」,吸引大批陸客赴港看房。如今隨著香港房價下跌,去香港買房的大陸買家也越來越少。
中原地產的數據顯示,香港 2 月宣布「撤辣」以後,反映陸客入市情況的「普通話拼音買家」買賣登記數字,一度連升三個月,從「撤辣」前 2 月的 388 宗急增至 4 月的 2,280 宗,涉及金額超過人民幣(下同)272 億元,創下 1995 年有紀錄以來歷史新高。
不過,自 5 月以來,該登記數字已連續下跌三個月,7 月為 723 宗,寫下五個月新低,較 4 月最高峰更是驟降近 7 成,成交金額不到 80 億元。
對於香港房市的現狀,美聯集團主席黃建業指出:「當前市民對經濟前景缺乏信心,對入市感到猶豫。房市基本因素雖然好轉,但未能吸引更多買家入市,令物業交投未能一直維持『撤辣』初期的高水準,甚至回落至『撤辣』後新低」。
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