《本港樓市》中原:小瀝源住宅地估值12億元,發展商不急於搶地

　　《經濟通通訊社27日專訊》政府位於沙田小瀝源沙田圍路與小瀝源路交界的用地,將於今天起招標,並於10月25日截標。中原測量師行執行董事張競達表示,發展商貨尾量高未必急於搶地,地皮估值為12億元,預期可接獲約4至6份標書,料發展成中小型單位配合區內住屋需求。

　　張競達表示,聯儲局本月宣布減息,對市場屬好消息,刺激整體入市氣氛,發展商投地氣氛亦有改善。唯現時發展商貨尾量仍然高企,加上建築成本亦高,各種因素均影響發展商投地意欲及取態,未必會急於搶地,預料出價仍會傾向保守。

　　他指,是次沙田小瀝源沙田圍路與小瀝源路交界住宅地,位於沙田第一城及愉翠苑等屋苑附近,預計可提供約570伙。地皮周邊發展成熟,配套完善,亦近鄰近鐵路站,加上區內少有新供應,規模及投資額適中,具一定吸引力,但因應近期市況,以及參考7月同區另一幅地皮以樓面呎價約3952元批出,估算每呎樓面地價3950元,地皮估值約12億元。(cl)