〈理財〉海外投資置產停看聽！小心匯損吃掉獲利

由於國內房地產市場逐漸轉由自住買盤主導，投資市場吹起海外置產風，但錢進海外難道就一定會賺錢嗎？永慶房屋指出，海外置產具有「無法直接管理」與「投資資訊不透明」不確定因素，尤其在美國將升息的前提下，匯兌損失成為最主要的風險來源，有意海外置產者應多加留意。

永慶房屋指出，海外置產投資資訊時常有不透明的問題，如無法掌握實價、區域發展、法令、稅負等不利因素，也因此，多數民眾對海外置產仍持相當保留態度，調查發現，僅17%的民眾有意願海外置產，其中高達59%的民眾海外置產目的為「投資」。

為了讓投資有穩定獲利，永慶房屋建議，一定要特別小心「匯兌損失」及高額稅費的風險。

以租金淨報酬5%推估，3成的貶值損失將使6年租金收益歸零：以自備款30%來看，3成貶值損失將使初期投入本金歸零。若未來美國升息使美元走在升值態勢，包括日元、歐元和新興市場貨幣如泰銖、印尼盾等貶值可能仍未終止。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛進一步說明，以2010年後國人偏好的海外置產國家來看，包括日本、澳洲、歐元區、加拿大、馬來西亞、泰國等，該國貨幣最高點與目前新台幣相比，皆將產生超過10%以上的匯兌損失，特別是投資日本，與最高點相較，匯兌損失至今已高達35%以上。