《本港樓市》戴德梁行:發展商積極去貨,料全年樓價跌5%內

　　《經濟通通訊社8日專訊》戴德梁行表示,減息利好住宅市場,相信市場氣氛和交投在第四季會改善,甲級寫字樓市場連續四個季度錄得正吸納量,季內亦錄得不少逾萬呎以上的大手租務成交,使待租率下調至19.3%。零售市道方面,整體核心街鋪空置率及租金持續改善,惟旅客消費模式改變加上港人北上消費成風,各區餐飲業租金於第三季均呈下調趨勢。

*減息後不少發展商積極部署去貨*

　　樓市成交量方面,7、8月份在議息前夕市場觀望氣氛濃厚、住宅成交量均處於4000宗以下低位水,但9月中旬落實減息後,成交量未見大幅反彈僅錄2850宗。減息後不少發展商積極部署去貨,預期及後幾個月的一手成交將繼續保持活躍。

*樓價料第四季進入整固期,全年跌5%內*

　　戴德梁行執行董事及香港研究部主管鄧淑賢表示,預計樓價於第四季進入整固期,全年跌幅或在5%內。另一邊廂,受外來專才及學生需求推動,住宅租務市場更趨活躍,今年首8個月租金指數逆市上升6.2%,全年或錄得5%至10%升幅。

*甲級寫字樓待租率下降*

　　第三季甲級寫字樓整體淨吸納量錄得32.4萬平方呎,年初至今三個季度共錄得約98萬平方呎的淨吸納面積。新租賃活動方面,第三季新租賃面積錄得83萬平方呎,當中以尖沙咀、

中區及九龍東佔比最高。由於季內未有新寫字樓項目落成,整體待租率下調至19.3%水平,是2022年第一季度以來首度錄下跌。

*料全年寫字樓租金跌6至8%*

　　租金方面,整體甲級寫字樓和金調整步伐於第三季度加快,按季下調24%,年初至今跌4.3%,預期全年租金將錄得6至8%跌幅。

　　另外,一線街舖的第三季租賃活動更為活躍,由於現時核心區的租金水平仍具吸引力,季內錄得來自本地和國際品牌的新租賃活動。整體一線街舖空置率繼續改善至8%,為疫情以來新低

。隨著租賃氣氣回暖,各區一線街鋪列金在第三季持續改善,銅鑼灣、中環、尖沙咀和旺角的租金按季升幅介乎1%至2.3%不等。

料全年核心街舖租金增長4%至9%*

　　蕭亮輝表示,展望後市,近期中央政府推出各項刺激經濟措施,加上隨著美國聯儲局落實減息,港元走強的情況有望得到緩和,或能進一步刺激旅客消費意欲。此外,中港股票市場逐見升

勢,相信對消費力也能起提振作用。這些正面信息將繼續支持香港零售市道復甦,預期全年各區核心街舖租金有望錄得4%至9%增長。(kl)