任澤平：2023年中國房屋市值人民幣432.5兆元 人均30.7萬元

中國經濟學家任澤平團隊，近日發表 2024 年中國住房市值報告。據其研究，2023 年中國房屋市值 432.5 兆元人民幣，人均 30.7 萬元。

根據這項研究，2000-2023 年中國住房市值從人民幣 23 兆元增到 432.5 兆元，住房市值增長 18 倍。其中，2021-2023 年，由於房價調整以及住房存量面積增速放緩，住房市值增長放緩。

2000-2023 年住房市值占股債房市值的比例由 75% 波動降至 63.9%。下降原因在於股債市場逐漸完善，以及近年房價調整。

這項研究指出，住房市值在國民經濟中的比重也經歷了變化。 2000 年時，房屋市值占股債房總市值的比例高達 75%，到了 2023 年，這一比例降至 63.9%，反映出股市和債市的逐漸壯大。

同時，房屋市值與國內生產毛額 (GDP) 的比例雖在 2023 年有所回調，但仍高於美國、日本、英國和德國的同期水準。

在地域差異方面，2023 年住房市值分佈極不均衡，中國東部發達省份尤其是廣東、上海、北京等地占據了全國住房市值的大部分份額，而這些地區的高市值主要歸因於高房價。同時，一、二線城市雖然房屋存量面積僅占全國的四分之一，卻貢獻了超過一半的房屋市值，再次凸顯了人地矛盾問題。

與發達國家相比，中國住房市值與 GDP、股債房市值的比例均較高。居民家庭資產中住房資產占比更是達到了 61%，遠超英美日等國。這種高度依賴房產的資產配置模式，增加了對房地產市場穩定性的擔憂，因為房價的劇烈波動會直接影響居民的財富狀況和消費能力。

研究認為，為了促進房地產市場的健康永續發展，短期策略包括成立住房銀行來收儲商品房，用作保障性住房，以此來緩解地方政府財政壓力、支持開發商現金流、保護購屋者利益，並確保分配公平。

長期而言，則需要建構以「城市群策略、金融穩定、人地掛鉤、房地產稅和租購並舉」為核心的房地產新機制，特別是「人地掛鉤」政策，被視為平衡房地產供需的關鍵。